Haushälfte mit Charme und Stil!
Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich, Ihnen diese charmante, historische Haushälfte im Zentrum von Kirchardt präsentieren zu dürfen.
Das im traditionellen Jahr 1800 errichtete (Halb-)Anwesen bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem insgesamt 753 m² großen Teil-Grundstück. Die Immobilie ist durch einen Torbogen vom Nachbarhaus getrennt und umfasst sowohl Sonder- als auch Gemeinschaftseigentumsrechte.
Beim Betreten des Torbogens gelangen Sie in den gemeinschaftlich genutzten Innenhof, der Ihnen nicht nur Zugang zu Ihrer geräumigen Scheune bietet, sondern auch zwei Garagenstellplätze bereithält. Direkt angrenzend befinden sich praktische Nebenräume, die zusätzliche Lagerfläche schaffen.
Ihre Haushälfte empfängt Sie mit einem einladenden Flurbereich. Von hier aus gelangen Sie durch ein paar Stufen in das großzügige Wohnzimmer mit einem angrenzenden, offen gestalteten Nebenraum, der als Esszimmer ideal eingerichtet werden kann.
Die rund 15 m² große Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Über wenige Stufen erreichen Sie von hier aus ein separates Schlafzimmer für Ihren Nachwuchs oder nächsten Gast mit eigenem Duschbad und WC.
Besonders praktisch aufgrund der Hochparterre: Der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse. Hier können Sie entspannen und bei Sommerabenden die Stunden mit Freunden und Familie im Freien genießen. Von hier aus führt eine Verbindung zum oberen Stockwerk der Scheune - ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss erwarten Sie weitere, flexibel nutzbare Räume. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet einen offenen Übergang zum angrenzenden Esszimmer, das sich nahe der Küche befindet. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein modernes Badezimmer, das sich hervorragend für Ihre tägliche Morgen- und Abendroutine eignet. Ein kleiner Nebenraum eignet sich ideal als Ankleideraum, während das angrenzende Zimmer flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Das Dachgeschoss überzeugt mit großzügigen Lagerflächen sowie vielseitig nutzbaren Hobbyräumen - mit Potenzial für einen künftigen Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen klassischen Gewölbekeller, der sich unmittelbar neben der Hauseingangstüre befindet. Ideal als Weinkeller oder zur Aufbewahrung größerer Gegenstände gedacht.
Da Ihnen das Haus 2 Einheiten anbietet, können Sie es ebenfalls als 2-Familienhaus nutzen. Somit kann für das Erd- und Obergeschoss, zusammen eine monatliche Miete bis zu 1.500 EUR generiert werden. Dies würde einer Mietrendite von 6 % entsprechen!
Bitte beachten Sie, dass zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer die Möbel einzelner Abbildungen im Exposé teilweise visualisiert wurden und diese einer beispielhaften Darstellung dienen.
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