15.07.2025
79282 Ballrechten-Dottingen
Exponierte Lage mit Weitblick - Wohnhaus mit drei Einheiten oberhalb der Weinberge
In ruhiger Randlage, in einer reinen Anliegerstraße gelegen, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in einzigartiger Hanglage. Umgeben von malerischen Weinbergen bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick über die Reblandschaft hinweg bis in die Rheinebene - ein Ausblick, der in dieser Form nur selten zu finden ist.
Das ca. 981 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum für zwei Garagen und drei Außenstellplätze, sondern auch großzügige Terrassenflächen mit viel Privatsphäre und Erholungswert.
Erdgeschosswohnung - lichtdurchflutet und großzügig
Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 97 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Die Küche ist leicht separiert und direkt vom Essbereich aus zugänglich - ideal für kurze Wege im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Dachgeschosswohnung - Ausblick inklusive
Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Highlight sind der sonnige Südbalkon mit spektakulärem Fernblick sowie ein zusätzlicher Ostbalkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Untergeschoss mit zusätzlicher Wohnung
Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Funktionsräumen (Heizung, Keller, Wasch-/Trockenraum) auch die Zugänge zur dritten Wohneinheit - einer ca. 48 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Terrassenbereich.
Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert (siehe Energieausweis).
Hinweise zur Besichtigung
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Bitte sehen Sie daher von unangekündigten Besichtigungen ab. Wir laden Sie stattdessen herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin über unser Büro zu vereinbaren.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Details gerne über das Kontaktformular an.
Um die Besichtigung bestmöglich für Sie vorbereiten zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis über Eigenkapital bzw. eine Finanzierungsbestätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis - wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!
