Hier ist das Preis-Leistungsverhältnis mit 2.500,- € per m² Wohnfläche besonders!
Dieses außergewöhnlich vielseitig nutzbare Haus mit Innenhof wurde 1978/79 auf einem 2.010 m² großen Grundstück erbaut. Die Gartenanlage erfolgte pflegeleicht mit schönem Baumbestand im Norden und an der westlichen Grundstücksgrenze. Nördlich angrenzend wurde dieser Besitz um 1.176 m², auf damit insgesamt 3.322 m² (einschl. der Wegeflächen) erweitert.
Im Grundkonzept bietet dieses Anwesen zwei autarke und in sich abgeschlossene Wohneinheiten jeweils im Erd- und Dachgeschoss und dem gemeinsam nutzbaren Innenhof. Von dem Innenhof gibt es eine Sichtverbindung durch den großen Wohnraum in den eigenen Garten und auf den eigenen Parkplatz. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Diverse Abstell- und Wirtschaftsräume, die Haustechnik und ein vorbereiteter, letztlich nicht realisierter Schwimmbadbereich sind im Untergeschoss zu finden. Besonders erwähnenswert ist die Deckenhöhe von 2,40 m sowie die natürliche Belichtung und Belüftung durch Kasematten in fast allen Untergeschossräumen. Die Bauweise erfolgte konventionell mit Ziegelmauerwerk (=wohngesund), der große Wohn- und Essbereich mit Galerie sowie das Dachgeschoss wurden als Holzkonstruktion errichtet.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die Aufteilung der Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den Grundrisszeichnungen. Die praktische Unterteilung oder Zusammenlegung der Einheiten ist durch eine Trennwand auf der gespiegelten Podesttreppe darstellbar. An Wohnfläche stehen in der vorderen Einheit ca. 130 m², in der hinteren Einheit ca. 190 m² zur Verfügung, total also ca. 320 m².
Dieses vielseitige Konzept wurde im Laufe der Zeit als 2-Familienhaus ebenso genutzt, wie auch als großzügiges Einfamilienhaus mit Homeoffice und Gästebereich, oder auch als Wohngemeinschaft - hier ist vieles möglich, z.B. auch die Nutzung als Senioren-WG. Auch eine Neubebauung des Grundstückes ist ansetzbar. Das Objekt wird ebenfalls als Bauplatz offeriert. Dort finden Sie weitere Informationen zu diesem Ansatz.
Käufer werden Investitionsbedarf berücksichtigen müssen, um das Gebäude dekorativ, technisch und energetisch in einen modernen Gesamtzustand zu versetzen. Dies hat bei der Kaufpreisfindung, auch im Hinblick auf den Bodenrichtwert, bereits Berücksichtigung gefunden.
Die Beheizung (z.T. als Fußbodenheizung, sonst großflächige Heizkörper) und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Viessmann-Ölzentralheizung (Niedertemperaturanlage), Bj. 2015. Die 9.000 Liter Kunstofftanks sind im Keller installiert. Hausanschlüsse: Abwasser (Kanal), Wasser, Elektro und ein Glasfaseranschluss sind vorhanden. Leerrohre in der Nähe der Heizungsanlage sind vom Keller bis zum Dach vorhanden. Hier ist der Einbau einer Solarthermieanlage möglich (Nutzung der Sonnenenergie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung und CO2-Einsparung). In der Nähe des Hausanschlussraums gibt es weiter Leerrohre vom Keller bis zum Dach. Hier ist der Einbau einer Photovoltaikanlage möglich. Ein Zweirichtungszähler für Strom ist vorhanden.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Fragen, ergänzende Unterlagen und individuelle Besichtigungen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
