Entdecken Sie diese Charakter-Immobilie in Wincheringen, einem charmanten Grenzdorf, das wegen seiner Ruhe und seiner Nähe zu Luxemburg geschätzt wird.
Wichtigste Merkmale des Hauses :
Wohnfläche: ca. 220 m².
Grundstück: +/- 2.900 m² (2.200 m2 Bauland und 700 m2 Grünland
Bau: Haupthaus von 1952 mit Erweiterung im Jahr 1968.
Typ: voll unterkellertes Einfamilienhaus mit separater Garage
Einrichtung :
Erdgeschoss (ca. 119 m²)
Großzügiges, Wohn-/Esszimmer (ca. 75 m²), Kamin
Küche mit Hauswirtschaftsraum (13,9 m²)
Büro
Gästezimmer (15,4 m²)
Eingangsbereich, Garderobe, Gäste-WC
Obergeschoss (ca. 100 m²)
Vier große Schlafzimmer
Kleineres Schlafzimmer (bei der Treppe neben dem Bad)
2 Badezimmer (einmal mit Badewanne einmal als Duschraum)
Dachgeschoss: Ausbaufähiger Raum, ideal für ein Gästezimmer oder ein Büro
Untergeschoss (ca. 88 m²): Heizraum, Waschküche, Weinkeller, Stauraum
Auf einem Grundstück von ca. 2.900 m² (davon 2.200 m² bebaubar laut lokalem Bebauungsplan, 700 m2 als Grünland) errichtet, bietet dieses freistehende Architektenhaus einen idyllischen Lebensraum und ein großes Erweiterungspotenzial in alle Richtungen.
Der großzügige Garten dieser Immobilie ist ein echtes grünes Paradies. Mehrere Obstbäume sorgen jedes Jahr für eine köstliche Ernte, und Hochbeete laden Hobbygärtner dazu ein, frisches Gemüse und Kräuter selbst anzubauen. Zusätzlich bietet ein Pool an sonnigen Tagen eine herrliche Erfrischung, während die voll ausgestattete Outdoorküche das Genießen von Mahlzeiten im Freien zu einem besonderen Erlebnis macht. Ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und für gesellige Stunden mit Freunden.
Diese Immobilie spricht sowohl Familien mit Kindern, Gartenliebhaber, als auch Ruhesuchende mit Platzbedarf an.
Das angebotene Objekt wurde individuell geplant, ursprünglich als Tierarztpraxis und Familienwohnsitz gedacht, und ununterbrochen von der Eigentümerfamilie bewohnt
Diese Immobilie, mitsamt seinen spezifischen Eigenschaften, unterscheidet sich in allen Hinsichten von den Neubauten, die man ansonsten in der Umgebung findet.
Stärken:
Südausrichtung: sehr helle und großzügige Wohnräume
Außenpool - perfekt, um die schönen Tage zu genießen.
Garten mit Obstbäumen und Hochbeeten - eine wahre Oase der Ruhe.
Kamin (beheizt das gesamte Erdgeschoss)
Ruhige und grüne Umgebung
Gepflegtes Haus (kleinere Arbeiten notwendig, Optimierung Energieeffizienz...)
Eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und viel Potenzial zu erwerben, in einer privilegierten natürlichen Umgebung, nur wenige Minuten von Luxemburg entfernt.
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