360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/303964/
Freistehendes energetisch saniertes Haus, Ortsrandlage, 3075 m² Garten mit altem Baumbestand, Swimmingpool, Gartensauna, 2 Wohnungen + (aktuell noch vermietete) Halle+Büros. Provisionsfrei ohne Makler!
?? Das Gebäude erstreckt sich über 720 m² (Gesamtnutzfläche nach DIN 277), größtenteils auf einer Ebene und umfasst zwei Wohnungen, (178 m² + 105 m²), sowie eine 249 m² große Halle mit Büroräumen.
?? Weitere 99,21 m² Büroräume im Obergeschoss, die als Wohnung genutzt werden könnten - die Genehmigung dafür liegt bereits vor.
? Die Halle, die Gewerberäume und das OG sind unbefristet vermietet mit 6 Monaten Kündigungsfrist an die Freie evangelische Gemeinde (FEG) Taunusstein. Die Gemeinde ist an einem langfristigen Mietvertrag interessiert. Eine gemeinsame, ähnlich geartete Art der Nutzung der Räume (z.B. für Seminarveranstaltungen o.ä.) wäre denkbar.
? Die Einliegerwohnung ist seit 14 Jahren als Ferienwohnung etabliert und bietet überdurchschnittlich hohe Mieteinnahmen.
? Für die Büroräume im OG liegt eine Nutzungsänderungsgenehmigung als Wohnung vor.
Bei Nutzung als Wohnung fällt der gewerbliche Anteil unter 40 %. Wichtig für die Finanzierung!
? Platz für ein weiteres Haus im Garten ("Baufenster" vorbehaltlich Genehmigung)
Die Immobilie bietet viele Möglichkeiten, z. B. für eine Großfamilie oder um mit lukrativen Mieteinnahmen zu leben. Die Halle mit Büroräumen eignet sich ideal für Hobby, oder z.B. als Ausstellungsraum oder Veranstaltungsraum /Eventlocation oder für ein kleines Unternehmen.
Das Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbe-Mischgebiet (ohne Bebauungsplan). Ein 3076 m² Grundstück, mit naturnahem Garten, der mit seinem alten Baumbestand aus Eichen, Buchen, Birken und Linden eine Oase mit unverbaubarem Blick ins Aartal bildet. Etwas Vergleichbares werden Sie in Taunusstein nicht finden.
Das Highlight sind der von außen nicht einsehbare Pool und eine Gartensauna mit Dusche, die absolute Privatsphäre versprechen.
?? In den Jahren 2019 bis 2021 wurde das Haus komplett energetisch saniert. Außenwände, Dach, Kellerdecke und Fundament wurden gedämmt, neue Fenster und Türen eingebaut.
?? Eine neue Erdgasheizung mit Pufferspeicher wurde installiert und integriert einen wassergeführten Holzvergaserofen, der das Haus bei Bedarf autark vom Gasnetz macht. Er dient nicht nur als zusätzliche Wärmequelle, sondern auch als optisches Highlight für gemütliche Stunden.
?? Die Anlage ist bereits für den zukünftigen Einsatz einer Wärmepumpe vorbereitet und optimiert.
?? Die Warmwasserbereitung wird mit einem E-Heizstab im Warmwasserspeicher unterstützt.
?? Eine 30 kWp Photovoltaikanlage, (in Betrieb seit 05.2023) und eine PV-Überschussregelung liefern den Strom dafür.
?? Eine Wallbox für E-Autos ermöglicht das Laden mit PV-Überschussstrom.
?? 150 m² geräumige Hofeinfahrt mit Zufahrt zur Halle und ein Sektionaltor (3,12 m × 2,41 m) bieten einen bequemen Zugang. Ein Carport für zwei PKW direkt vor der Haustür und insgesamt neun Stellplätze auf dem Grundstück runden das Parkplatzangebot ab.
?? Der ganzjährig nutzbare, beheizte Wintergarten mit Blick ins Grüne ist Teil der Einliegerwohnung und bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen.
?? Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Holzdielen und Fliesen (Travertin) ausgestattet.
?? Ein neu gestaltetes Bad im Retro-Design mit Badewanne und bodengleicher Dusche ziert die größere Wohnung.
?? Die Aufteilung der beiden Wohnungen ist flexibel gestaltbar, da ursprünglich eine große Wohnung in zwei geteilt wurde.
?? Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
?? Zwei Decken-Oberlichter bringen viel Licht in die hohen, repräsentativen Räume von Diele und Küche.
