Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Haus-im-Haus-Charakter und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 15 m², die vielseitig genutzt werden kann.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der eigene, separate Hauseingang, der ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit vermittelt. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Durch die funktionale Grundrissgestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit optimaler Raumnutzung.
Der direkt zugängliche Gartenanteil mit eigener Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende oder die individuelle Gartengestaltung.
Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und unkompliziertes Parken direkt am Haus.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und im Jahr 2012 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile und Ausstattungsmerkmale modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.
Besonders interessant ist zudem die perspektivische Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons. Die im Exposé dargestellten Visualisierungsbeispiele verdeutlichen das Potenzial einer solchen Erweiterung und vermitteln einen Eindruck der möglichen zukünftigen Gestaltung. Eine Umsetzung ist selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich sowie technisch zu prüfen.
Die Kombination aus eigenem Eingang, Terrasse, Gartenanteil, Stellplatz und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.
