Haus in gepflegtem Zustand in ruhiger Lage in Rhaunen von privat zu verkaufen.
Das idyllische Rhaunen ist Mittelzentrum, liegt eingebettet in der malerischen Landschaft des Hunsrücks am Rande des Nationalparks Hunsrück-Hochwald, etwa mittig zwischen Mosel, Rhein und Nahe.
Das Grundstück misst 330m² mit kleinem Vorgarten und Wiese/ Garten (ca. 45 m²) hinter dem Haus.
Die Gebäudenutzfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt 157 m², zusätzlich 4 Kellerräume mit etwa 60m² und eine Garage mit 23m².
Neben 6-7 Zimmern gibt es in der Immobilie 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 separate WC, ein Wintergarten 14m² im EG, ein kleiner Balkon 2 m² im OG, 4 Kellerräume, eine kleine überdachte Terrasse 8m² im KG zur Wiese, sowie eine Garage.
Eine Einliegerwohnung im OG mit ca. 62m² ist möglich.
Dachboden/Speicher ca. 40m² Fläche auf dem Boden, Höhe in der Mitte ca. 2,10 m.
Baujahr 1956 (solide gebauter Massivbau), Erweiterungsbau 1964 (massiv).
Isolierdoppelverglasung in 2012.
Fassadendämmung inklusive Verkleidung mit Trapezblech auf Nordwest-, Nord- und Nordost-Seite des Hauses in 2022.
Wintergarten/ Terrassenüberdachung EG in 2023.
Küchenzeile im EG mit Spülmaschine, Herd/ Backofen, Dunstabzugshaube und Schränken, sowie die Waschmaschine und Trockner im KG wurden in 2023 neu angeschafft.
Geheizt wird das Objekt mit Nachtspeicherheizung, aktueller Energieausweis aus Sept. 2025 liegt vor. Das Haus hat einen 2-zügigen Kamin, d.h. Kaminöfen können auch betrieben werden.
Sat-Antenne für TV und 250 Mbit/s Internet Anschluss ist vorhanden/ verfügbar und vor dem Haus im Gehweg liegt Glasfaserkabel für noch schnelleres Internet.
