Preisinformation: 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Nettorendite Ist in %: 5,46
Nettorendite Soll in %: 5,46
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.500,00 EUR
Lage: Hattingen ist nach Witten die zweitgrößte Stadt des Ennepe-Ruhr-Kreises in Nordrhein-Westfalen.
Hattingen grenzt fließend an die Städte Bochum, Essen und Wuppertal und ist der beschauliche Teil des Ruhrgebiets. Wenn man an Hattingen denkt, denkt man an die historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und den kleinen Gassen und Plätzen.
Die moderne Fußgängerzone bietet neben den großen Warenhäusern noch den wichtigen Standort für den Einzelhandel.
Niederbonsfeld ist ein Stadtteil von Hattingen.
Bis zur Ruhr laufen Sie zu Fuß 5 Minuten, die nahegelegene Isenburg ist weithin bekannt.
In Niederbonsfeld wohnten zum 31. Dezember 2016 beschauliche 2.507 Einwohner.
Die Entfernungen im Überblick:
Dist. Flughafen (km) 15,00
Dist. Fernbahnhof (km) 1,59
Dist. Autobahn (km) 2,87
Dist. U-Bahn (km) 9,91
Dist. Bus (km) 0,34
Dist. Kindergarten (km) 0,83
Dist. Grundschule (km) 1,33
Dist. Hauptschule (km) 9,04
Dist. Realschule (km) 4,36
Dist. Gymnasium (km) 4,40
Dist. Zentrum (km) 11,05
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,88
Dist. Gaststätten (km) 0,36
Ausstattung: - sechs Wohneinheiten
- Baujahr Wärmeerzeuger 2016
- 1 Garage / 4 Stellplätze
- Terrassen
- Fensterlüftung
- Lagerräume
- Carport
- Bäder größenteils neuwertig
- Dachausbau möglich
Objekt: Das 1936 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine stilvolle Gestaltung.
Moderne Gemütlichkeit beschreibt diese Immobilie ziemlich konkret.
Die Aufteilung der Wohneinheiten und der Außenanlagen hinterlässt einen harmonischen, ganzheitlichen Eindruck.
Fortlaufend modernisiert und instand gehalten liegt Ihre Kapitalanlage zum Greifen nah.
Angenehme, zuverlässige Mieterstrukturen und die gute Lage verpassen Ihrer Investition einen langfristigen Mehrwert!
Das Steigerungs - Potential der derzeitigen Mieteinnahmen ist hier ersichtlich.
Wohnraumaufstellung:
Erdgeschoss: ca. 90 qm
1. Obergeschoss rechts: ca. 90 qm
1. Obergeschoss links: ca. 56 qm
Dachgeschoss rechts: ca. 80 qm
Dachgeschoss links: ca. 50 qm
Anbau: ca. 46 qm
Zusätzliche Lagerräume belaufen sich auf etwa 63,5 qm.
Mietaufstellung:
Erdgeschoss: ca. 594 €
1. Obergeschoss rechts: ca. 563 €
1. Obergeschoss links: ca. 364 €
Dachgeschoss rechts: ca. 509 €
Dachgeschoss links: ca. 288 €
Anbau: ca. 275 €
Stellplätze 1 - 4: ca. 60 €
Garage: 40 €
Summe p.a.: ca. 32.500 €
Kostenaufstellung für das Jahr 2021:
Heizkosten: 6005,04 €
Nebenkosten: 6238,23 €
An der rechten hinteren Ecke des Hauses besteht ein Feuchtigkeitsschaden. Dieses Zimmer ist in der Mietaufstellung nicht berücksichtigt worden.
An der Terrasse ist ebenfalls eine Undichtigkeit festgestellt worden. Diese wird gerade behoben und neu abgedichtet.
Der Keller ist baujahrtypisch.
Sprechen Sie uns gerne an, um weitere Informationen zu erhalten.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Nutzfläche: 508,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 1.33, Distanz zur Realschule: 4.36, Distanz zum Gymnasium: 4.40, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz vom Zentrum: 11.05
Provision: 3,57 % Provision incl. 19% Mehrwertsteuer
