3-gang in Haselünne

Die gepflegte Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, eine gut geschnittene Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC und PKW-Stellplatz. Im Keller steht Ihnen ein Waschraum zur Verfügung. Objekt: Wir vermieten in zentraler Lage von Haselünne eine geräumige 4-Zimmer Wohnung im 1. OG eines Zweiparteienhauses. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Lage im Mischgebiet

Preisinformation: 1 Stellplatz Objekt: Fast neues Wohnhaus in Haselünne in guter Stadtlage und ruhig. Reihenhaus in einer vierer Reihenhausanlage. Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, großes Wohnen-Essen. Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche. Das Haus hat keinen Keller. Der Autostellplatz ist außen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

Erdgeschoss: - Diele I Flur I Gäste-WC I Küche - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und 2 Waschtische - Großes Ess- und Wohnzimmer ca. 39 m² groß I 3 großzügige Schlafräume Dachgeschoss: - kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden ( 85 m²) Stichworte: Bundesland: Niedersachsen

Objektbeschreibung: Genießen Sie die schönen Stunden des Tages auf Ihrer Dachterasse in süd-west Lage. Die helle 3-Zimmerwohnung bietet alle Vorzüge eines modernen Neubaus. Barrierefreiheit und Zugang via Aufzug erleichtern den Alltag und für das Auto ist ein Stellplatz am Haus reserviert. Gerne dürfen Sie die Wohnung nach Terminabsprache besichtigen um sich selbst ein Bild dieser schönen Wohnung machen zu können.

Über den inkludierten Stellplatz erreichen Sie entweder den Haupteingang oder den Hauswirtschaftsraum. Dort finden Sie auch das Steuerungssystem der Luftwärmepumpe, der dieses Objekt besonders sparsam und energieeffizient versorgt. 3-Fachverglasung, Fussboden- heizung, elektrische Rolläden, indirekte und direkte LED-Beleuchtungen, die Ausstattungsmerkmale dieses Objektes sind hervorragend.

Objektbeschreibung: Grundstück: ca. 563 m², Wohnfläche: ca. 223 m² Anzahl Zimmer: 6 Baujahr: ca. 2003 Befeuerungsart: Gas-Brennwertheizung (Fabrikat Vaillant, aus 2020) Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis, 83,9 kWh/(m²*a) vom 29.12.2020, gültig bis zum 28.12.2030 Energieeffizienzklasse: C Raumaufteilung: EG – großes Wohn- und Esszimmer (ca. 48,46 m²), Wintergarten (ca. 13,40 m²), Küche (ca. 16,44 m²), Diele (ca. 16,97 m²), Gäste-WC (ca. 2,35 m²), HWR (ca. 6,23 m²), Schlafzimmer (ca. 17,87 m²), Bad (ca. 9,78 m²) DG – 3 große Zimmer (ca. 28,97 m², 21,18 m² und 20,15 m²), Bad (ca. 5,72 m²), Flur (ca. 15,87 m²) Nutzfläche: geräumige Garage (ca. 26,12 m²), 3 Terrassen mit Ost-, Süd- und Westausrichtung, Holzhütte, Kaminholzunterstand hinter der Garage Ausstattung: - Bungalow mit weißem bossiertem Kalksandstein-Verblender, Walmdach mit zwei Dachgauben, Dachfenstern und schwarzer Dachpfanne, Kupferdachrinnen - integrierte Beleuchtung rundum im Dachüberstand - weiße Kunststofffenster, programmierbare elektrischen Rollläden im Erdgeschoss - Gas-Brennwertheizung Fabrikat Vaillant, neu installiert im Sommer 2020, Warmwasserkessel, Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Wohn- und Esszimmer, Wintergarten und Bad - helle Wände und Decken - weiße Stiltüren, zwischen Wohnzimmer und Küche eine Glastür und zwischen Wohnzimmer und Diele eine doppelflügelige Glastür - Erdgeschoss komplett gefliest, Flur und Schlafräume im Dachgeschoss mit Kiefer-Echtholzfußboden, Bad im Dachgeschoss gefliest - offene Buchentreppe als gegenläufige U-Treppe mit Halbpodest - Gäste-WC deckenhoch mit weißen Kacheln gefliest, mit Handwaschbecken einschl.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Niedersachsen Provision: 2,97 % inkl. MwSt.

Auf eine hochwertige und einwandfreie Bauqualität wurde geachtet. Daten Energieausweis: In Vorbereitung Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei

Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: -Gäste WC=2,20 m² -Diele=12,11 m² -Arbeitszimmer/Büro=7,86 m² -Wohnzimmer=32,34 m² -Küche=15,18 m² -HWR=8,42 m² Gesamt=78,11 m² Obergeschoss: -Kind 1=9,96 m² -Kind 2=9,15 m² -Kind 3=13,28 m² -Eltern=12,53 m² -Bad=10,06 m² -Flur=10,93 m² Gesamt=65,91 m² 4 Kellerräume =78,11 m² Überdachte-geschlossene Terrassenüberdachung=15,3 m² Carport und Garage mit Nebenraum=58,11 m² Extras/Highligts -inkl. wasserführenden Kaminofen -inkl.

Alle Fenster im Erdgeschossbereich werden mit Rollos ausgestattet. Daten Energieausweis: In Vorbereitung! Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei

In allen Bauphasen bieten wir Ihnen ein professionelles Bauteam. Daten Energieausweis: In Vorbereitung Stichworte: Carport vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei

das BBF "Mover" Mädchenrad mit Shimano 3-Gang Schaltung u. Shimano Nabendynamo, Alu V-Brake vorne + Rücktrittbremse, Halogen Scheinwerfer,  Standrücklicht, Alu-Felgen, RUBENA Bereifung, Polstersattel, RH 30cm, etc. -- nur 299€ Foto 2 ist das LEHMKUHL "Jake" mit Alu Rahmen,  SHIMANO 3-Gang Schaltung, SHIMANO Nabendynamo, Alu V-Brakes vorne u. hinten + Rücktrittbremse, Büchel LED Scheinwerfer, Büchel Standrücklicht, Alufelgen in schwarz, BEYOND ATB Reflexbereifung, BÜCHEL Design Sattel, etc. -- für 359€ Foto 3 ist das GREENS "Lilli" für Mädchen mit SHIMANO 3-Gang Schaltung, SHIMANO Nabendynamo, Alu V-Brakes vorne u. hinten + Rücktritt, AXA Ecoline Frontlicht und Standrücklicht, Alufelgen lackiert in Rahmenfarbe, ATB Reflexbereifung, Polstersattel, etc. -- für 329€.