Ein Einzelstück! - charmantes Einfamilienhaus mit Garage in Haren-Emmeln zu kaufen

429.800 €

23.01.2022

49733 Haren (Ems)

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Wohnsiedlung in Emmeln, einem Ortsteil der Stadt Haren an der Ems. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Banken, Kindergarten und Grundschule sind fussläufig erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten ebenfalls. Die Schifferstadt Haren/Ems bietet allen Menschen, die gut angebunden sein möchten, eine hohe Lebensqualität. Die Landschaft an der Ems lädt zu ausgiebigen Fuß- und Radtouren ein.
Ausstattung: Eine Immobilie mit Charme und traumhaftem Grundstück bietet Platz für die ganze Familie:

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 wurde stetig saniert und modernisiert.

folgende Sanierungen/Modernierungen wurden durchgeführt:

- 1993 Wintergärten (beheizt)
- 1993 Bad/WC im Dachgeschoss
- 1999 Bruderus Gasbrennwerttherme
- 2008 Erneuerung Dachstuhl inkl. Dämmung, tlw. Erneuerung Dachflächenfenster
- 2015 Domestic in Küche Erdgeschoss
- 2015 Einbauküche Erdgeschoss (nicht im Kaufpreis enthalten)

Die Aufteilung der Geschosse ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Wohnen ca. 36,3 qm
Essen ca. 17,5 qm
Diele ca. 17,5 qm
Küche ca. 14,4 qm
HWR ca. 10,4 qm
Gast/Büro ca. 18,4 qm
Bad/WC ca. ca. 12,2 qm
Gäste-WC ca. 1,7 qm
Flur ca. 9,5 qm
Sandsteinwintergarten ca. 12,2 qm
Wintergarten hinten ca. 18,9 qm
Terrasse ca. 5 qm
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 174 qm

Dachgeschoss:
Eltern ca. 38,1 qm
Bad/WC ca. 12,3 qm
Abstellraum ca. 2,2 qm
Kind 1 ca. 13,4 qm
Kind 2 ca. 16,7 qm
Kind 3 ca. 15,8 qm
Flur 1 ca. 5,3 qm
Flur 2 ca. 4,7 qm
HWR ca. 17,5 qm
Balkon ca. 4,0 qm
Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 130 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 304 qm

Nutzfläche:
Keller ca. 148 qm (tlw.beheizt)
Nebengebäude ca. 36 qm zzgl. überdachter KFZ-Stellplatz

weitere Ausstattungsmerkmale:
- tlw. Klinker-, Holz- und Sandsteinaußenfassade
- massive offene Eichentreppe im Eingangsbereich
- Sandsteinkamin im Wohn-/Essbereich
- tlw. Fußbodenheizung
- Außenfenster-/Türen aus Kunststoff Doppelverglasung mit Außenjalousie tlw. aus Massivholz und tlw. elektrisch
- Dachflächenfenster
- Innentüren eichefuniert
- Fliesen, Domestik, Einbauküchen im HWR EG und DG im Preis inbegriffen
- Grundwasserpumpe
- Carport-Rolltor mit E-Antrieb
- Gartenlaube im Garten
- neuwertige Sichtschutzzaunanlage

Energieausweis in Vorbereitung!
Objekt: Ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelcarport in Haren-Emmeln zu kaufen:

- 304 qm Wohnfläche
- 1373 qm Grundstück
- hochwertige Sandsteinfassaden
- gepflegter, wunderschön angelegter Garten

Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Fühlen Sie sich angesprochen, dann kontaktieren Sie uns.

Wir freuen uns auf Sie! Die Maklerei hoch 2
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: provisionsfrei