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Hannover
0 km
/5

Provisionsfrei! Sanierte 3 Zi.-ETW mit Blick ins Grüne in Maschseenähe

429.000€
Festpreis
02.10.2022
30173 Hannover
Lage: Diese gut geschnittene 3 Zi.- Eigentumswohnung liegt in sehr ruhiger Wohnlage, direkt zentral in der Südstadt, in fußläufiger Entfernung zum Maschsee. Die Südstadt ist einer der nachgefragtesten Stadtteile Hannovers. Gerade die Straßenzüge nahe des Maschsees, die an das Stadtzentrum Hannover angrenzen, sind sehr begehrt.
Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Maschsee und die Eilenriede macht dieses Gebiet vielfältig und bei den Bewohnern sehr beliebt. Die gute Infrastruktur mit der abwechslungsreichen Gastronomie und den Geschäftszonen sowie den bequemen Einkaufsmöglichkeiten um die Ecke sorgen für ein angenehmes Wohnen. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind in einem hohen Maße vorhanden. Hannovers Innenstadt liegt ca. 1 km entfernt und ist bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung: - Denkmalgeschützte rot verklinkerte vordere Hausfassade
- Sanierung der Wohnung und des Hauses im Jahr 2009
- Gedämmte hintere Fassade; BJ 2009
- Dachausbau im Haus im Jahr 2009
- Gaszentralheizung im Keller; BJ 2009
- Balkonsanierung im Jahr 2019
- Feinputzanstrich der Wände; BJ 2009
- Neuanstrich im Jahr 2018
- Original erhaltene Zimmertüren
- Original Schiebetür im Wohn-Essbereich
- Raumhöhe 3,20 m
- Fußbodenbeläge: Dunkles Raucheichenparkett, Fliese
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung; BJ 2009
- Elektrik; BJ 2009
- Wasserleitungen; BJ 2009
- Tageslicht Wannenbad; BJ 2009
- Südwestbalkon in den ruhigen Innenhof ausgerichtet
- Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Kellerraum
- Hausgeld € 213/p.m. inkl. HZG und Rücklage
Objekt: Diese sehr charmante 3 Zi. - Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1936 erbauten Mehrfamilienhauses, zentral und ruhig gelegen in der begehrten Südstadt fußläufig zum Maschsee. Das rot verklinkerte Haus, mit seiner denkmalgeschützten Fassade, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2009 erfolgten energetische Maßnahmen, wie der Dachausbau inkl. Wärmedämmung und die Dämmung der hinteren Hausfassade.
Die Eigentumswohnung wurde im Jahr 2009 vollständig saniert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde darauf großen Wert gelegt. die original erhaltenen Zimmertüren, die Schiebetür im Wohn-Essbereich und die Wohnungstür im Stil des Hauses zu erhalten.
Beim Betreten des Hauses werden Sie in einem gepflegten, mit Terrazzoboden ausgelegten Hausflur empfangen. Dieser spiegelt den Flair des Baujahres von 1936 wieder. Über nur vier Treppenstufen erreichen Sie im Hochparterre die Wohnung. Von der Diele sind alle Räume direkt erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich, welcher über eine original erhaltene Schiebetür miteinander verbunden ist. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum, der Stauraum bietet. Das großzügige Schlafzimmer ist in den hinteren Bereich des Hauses ausgerichtet. Der gesamte Wohn-Essbereich ist mit dunklem Raucheichenparkett ausgelegt. Direkt von der Küche ist der ca. 8 m² großen süd-westlich ausgerichteten Balkon betretbar. Hier können Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Das geschmackvoll ausgestattete Tageslichtwannenbad mit einer Eckbadewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Immobilie.
Desweiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, welcher genügend Stauraum bietet. Der hintere Gartenbereich und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Charme der Immobilie überzeugen!
Sonstiges: Sämtliche im Exposé getätigten Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder gehen aus den uns vorliegenden Unterlagen Wir beziehen uns unsere auf der Homepage ersichtlichen AGB`s. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung der Unterlagen können wir für die Richtigkeit der Angaben nicht garantieren.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche82,00 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1936

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Info zur Anzeige

  • Ort30173 Hannover
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.10.2022
  • Anzeigen­kennung766e19e4
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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