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Hannover
0 km
/5

Hinreißende Dachgeschosswohnung

295.000€
Festpreis
05.12.2022
30161 Hannover
Lage: * der beliebte und sehenswerte Stadtteil List liegt nördlich vom Stadtzentrum Hannovers
* der Stadtwald Eilenriede liegt nur ca. 900 m vom Objekt entfernt und bietet viel Naherholung
* alle Einrichtungen für den täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
* die beliebte Lister Meile, Spielplätze, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe
* besonders die kleinen Läden, Cafés und Restaurants machen diesen Stadtteil bei den Einwohnern sehr beliebt
* sehr gute Anbindung an die Schnellstraßen, den Messeschnellweg und den Fernverkehr
* die nächste Bushaltestelle ist ca. 300 Meter entfernt, die nächste Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter entfernt
Ausstattung: * Parkettfußböden in den Wohnräumen von 2019
* neue Einbauküche von 2019 mit Granitarbeitsplatte
* sparsame Gasetagentherme von 2020
* attraktives Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß
* gute Raumaufteilung durch die offene Küche
* genug Platz für Schränke, Arbeitsplatz, Sofa & Esstisch im Wohn- und Esszimmer
* Gegensprechanlage
* Kellerraum
* Mini-Innenhof zum Abstellen von Fahrrädern
* aktuelle Mieteinnahme 770 € monatlich, 9.240 € pro Jahr
* der Mietvertrag besteht seit 2020
Objekt: * vermietete 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus Baujahr 1951
* kleine Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 9 Einheiten
* Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in 2017: Hauseingangstür, Fassadenanstrich Straßenseite, Wärmedämmverbundsystem Hofseite, Gegensprechanlage, Briefkästen, Treppenhausanstrich
* die Wohnung wurde in 2019 saniert
* ruhige Lage zwischen Lister Meile und Moltkeplatz
* Lebensmittel, Bushaltestelle, Restaurants und Bars in fußläufiger Entfernung
Preisinformation: Nettorendite Ist in %: 2,95
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.240,00 EUR

Stichworte: Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche75,00 m²
    • Zimmeranzahl2
  • Baujahr1951

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Info zur Anzeige

  • Ort30161 Hannover
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.12.2022
  • Anzeigen­kennung32af0eda
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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