Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus könnte nicht nur für Handwerker die passende Immobilie sein. Durch die erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten aufgrund des Denkmalschutzes sind Investitionen besonders steuerlich interessant (bitte sprechen Sie hierzu mit Ihrem Steuerberater).
Die Immobilie wurde vor 1887 erbaut (das genaue Baujahr ist nicht bekannt). Ca. 1936 wurde ein Schornstein installiert, ca. 1963 wurde die Fassade verändert und ein Ladenlokal im Erdgeschoss und Untergeschoss eingebaut. Der Keller ist aus Bruchstein gemauert. Der verbaute Lehmstampf in Kombination mit Fachwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter.
Derzeit ist eine Wohnung im 2. Stock sowie im Dachgeschoss vermietet. Im 1. Stock besteht Sanierungsbedarf; dort müsste eine separate Heizung installiert werden. Momentan ist dort noch ein stillgelegter Gasofen vorhanden. Im ehemaligen Ladenlokal könnte ggf. eine weitere Wohnung entstehen.
Die Wohnung im 2. Stock verfügt über Heizkörper und eine ältere Gastherme (ca. Baujahr 1990).
Die Gewerbefläche im ehemaligen Ladenlokal beträgt ca. 32 m². Diese könnte ggf. in eine Singlewohnung umgebaut werden. Je nach Planung und Baugenehmigung wären auch mehrere Wohneinheiten denkbar – allerdings müssten hierfür eventuell Stellplätze bei der Stadt abgelöst werden.
Die Fenster im 2. Stock und im Dachgeschoss sind isolierverglaste Holzfenster (ca. Baujahr 1990). Die Fenster im 1. Stock und im Laden sind noch einfach verglast.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Denkmalschutz-Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Raumaufteilung
Die Aufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Ehemaliges Ladenlokal, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Räumen über zwei Etagen, ca. 32 m²
1. Stock:
Gäste-WC (ehemals Laden), Flur, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer, ca. 48 m²
2. Stock:
Flur, Heizungsraum, Balkon, Bad mit Dusche, Küche, offenes Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Balken, abgetrennt, sowie ein weiterer Flur, ca. 74 m²
Dachgeschoss:4 Zimmer, ca. 46 m²
Bei einer möglichen Wohnfläche von ca. 200 m² (je nach Planung) und vollständiger Vermietung als Wohnraum könnten – vorbehaltlich der Genehmigung – Mieteinnahmen von ca. 1.500 € Kaltmiete/Monat (à 7,50 €/m²) erzielt werden.
