03.12.2025
76831 Billigheim-Ingenheim
Kurzbeschreibung
Solides Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, Garten, Wintergarten & Doppelgarage - viel Potenzial für Ihre Wohnideen!
Objekt
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf einer Wohnfläche von rund 110 m² und einem Grundstück von 463 m² eine charmante Grundlage für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Potenzial zur eigenen Gestaltung suchen.
Grundriss und Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, bestehend aus einem verbundenen Wohn- und Esszimmer. Diese offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet Raum für gesellige Abende und Familienfeiern.
Angrenzend an den Wohnbereich ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für kreative Küchenideen lässt.
Der ursprünglich offene Terrassenbereich wurde in einen Wintergarten umgewandelt, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient.
Ein Gäste-WC mit Dusche und ein kleiner Flur runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung.
Zwei dieser Zimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon und bieten einen herrlichen Ausblick auf das umliegende Grundstück.
Ausstattung und Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage, die zusätzlichen Stauraum und geschützte Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1995.
Sie sehen es auf den Fotos, das gesamte Haus hat sicherlich bessere Zeiten gesehen und weist Anzeichen von Abnutzung auf, die eine umfassende Renovierung erforderlich machen. Potenzielle Käufer können hierbei ihre eigenen Vorstellungen und modernen Wohnstandards umsetzen und das Haus auf den neuesten Stand bringen.
Außenbereich: Das Grundstück umfasst 463 m² und bietet ausreichend Platz für eine ansprechende Gartengestaltung. Der Wintergarten und der Balkon bieten bereits gemütliche Sitzmöglichkeiten im Freien, sowie weiteres Ausbaupotential.
Fazit: Diese Immobilie ist ideal für handwerklich begabte Käufer oder jene, die bereit sind, Zeit und Arbeit in die Renovierung zu investieren. Das Haus vereint eine charmante Basis aus solidem Baujahr und großzügigem Platzangebot mit dem Potenzial zur individuellen Gestaltung und energetischen Modernisierung.
