26.04.2024
63454 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
Lage: Zum Spazieren und Joggen aber auch zum Entdecken neuer Spielräume Ihrer Kinder laden die Feldwege in der nähe des Krebsbachs ein. Die Kaiserteiche sind fußläufig erreichbar, ebenso das Kinzig- sowie Mainufer und das wunderschöne Schloss Philippsruhe. Auch befindet sich der Weihergraben, ein Park, der sich zwischen Salisweg und Kastanienallee erstreckt und der Schulweg Ihrer Kinder zur Grund- bzw. weiterführenden Schule sein könnte, in unmittelbarer Nachbarschaft. Bushaltestelle, Kindergarten sowie Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe zum neuen Zuhause. Die gute Verkehrsanbindung Richtung Frankfurt (A66 oder Hanauer Landstraße) sowie in die Hanauer Innenstadt wissen Kesselstädter zu schätzen. Berufspendler erreichen den Hanauer Westbahnhof zudem in 10 Minuten. In der Nähe befindet sich auch der Sportplatz des VFR Kesselstadt.
Ausstattung: - Doppelgarage (hintereinander)
- 3 Parkplätze vor dem Haus
- großer Garten mit abgetrennten Bereichen
- Ölheizung
- Keller
- Dachboden
- Hobbyraum
- Hobbywerkstatt
- Waschküche
Objekt: Dieses in den 1957er Jahren errichtete Objekt mit separater Terrasse im EG und Balkon im OG befindet sich auf einem 801 m² großen Grundstück in Kesselstadt. in den 1964er Jahren wurde die Garage zu einer Doppelgarage verlängert. In den 1983er Jahren wurde ein Anbau errichtet, welcher den Keller und das Erdgeschoss vergrößerte. Später erfolgte noch der Anbau des beheizten Wintergartens. Ruhig in einer Sackgasse mit nur wenigen Wohnhäusern gelegen, gibt es so gut wie keinen Durchgangsverkehr.
Die im Objekt befindliche Ölheizung wurde 2008 erneuert, jährlich von einem Fachunternehmen gewartet und befindet sich heute in einem guten Zustand. Der Öltank ist älteren Datums. Dieser wurde aber ebenfalls regelmäßig überprüft. Die nächste Überprüfung ist 2026 fällig.
Das Haus, welches seit langem nur von einer Familie bewohnt wurde, teilt sich in den etwas größeren Wohnbereich im EG und den kleineren Bereich im OG auf. Das EG bietet ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad mit Badewanne, einen offenen Koch/Ess/Wohnbereich mit angeschlossener Terrasse, einem weiteren Duschbad und einen Wintergarten mit Zugang in den großen Garten hinter dem Objekt. Die Fläche bietet inkl. des beheizbaren Wintergartens ca. 122 m².
Die Fläche OG ist über das Treppenhaus zu erreichen und bietet ca. 81 m². Dort befindet sich eine Küche, ein Bad mit Badewanne, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer mit Zugang zum gleichen Balkon und ein Schlafzimmer. Beide Flächen könnten mit minimalem Umbau auch separat genutzt oder vermietet werden.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei Abstellräume für die beiden Wohnungen, der Heizungskeller mit Öl-Tank sowie die Waschküche. Durch einen der beiden Abstellräume gelangt man in den später angebauten Kellerraum. Dieser ist aber auch über einen zusätzlichen, vom Garten erreichbaren, Zugang zu erreichen.
Der Dachboden ist über eine Ruck-Zuck-Leiter im 1. OG des Treppenhauses erreichbar und erstreckt sich über das gesamte 1. OG. Der Ausbau des Dachbodens kann nach Ausbauart und Rücksprache mit der Stadt genehmigt werden. Unverbindliche mündliche Anfrage bei der Baubehörde.
Durch den Wintergarten oder durch die Zwischentür von Haus und Garage gelangt man in den großen Garten. Hier wurde ein ehemaliger kleiner Pool zu einem Teich umfunktioniert. Der Garten bietet einen Unterstand, kleinen Schuppen, eine Terrasse sowie einige Bäume. Im hinteren Teil ist noch mal ein weiteres Gartenstück blickdicht abgetrennt worden. Dort kann ein Kompost angelegt und Gartengeräte untergebracht werden. Zusätzlich bietet sich die Möglichkeit über eine weitere Zufahrt das Grundstück zu erreichen und noch 2 weiter Fahrzeuge abzustellen. Wenn alle Kelleräume, Schuppen, Dachboden und Garagen zusammengerechnet werden, stehen so noch mal über 210 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nicht alle angegebenen Flächen gemäß der hessischen Bauordnung Aufenthaltsqualität bieten und beachten Sie die DIN277 für die Angabe der Flächen.
Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2008, Zustand nach Vereinbarung
Provision: 3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist von Käufer*in und Verkäufer*in jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen 19% MwSt fällig. Alle in diesem Expose gemachten Angaben beruhen auf Auskunft der Eigentümer
