Lage: Die Kreisfreie, 180.000 Einwohner zählende, Stadt Hamm liegt im östlichen Ruhrgebiet, nordöstlich von Dortmund und grenzt an das nördlich gelegene Münsterland.
Das Objekt liegt im Süden der Stadt Hamm an der Werler Straße, welche die Innenstadt mit der Autobahn A2 verbindet. Die Umgebung des Objektes ist geprägt von einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Zahlreiche Einkaufs- und Dienstleistungsgelegenheiten befinden sich im Umfeld, dazu Tankstellen und Gastronomie. Alle Schulformen sind kurzfristig erreichbar.
Ausstattung: - Wohn- und Geschäftshaus: Baujahr 1906, Hinterhaus: Baujahr ca. 1970
- Grundstücksfläche: 495 m²
- vermietbare Fläche: 504,89 m²
- aktuelle Netto-Gesanteinnahme: 29.400 EUR pro Jahr
- Gesamteinnahme nach Mietanpassung: 41.000 €
- 3 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
- voll unterkellert
- 7 Wohnungen, 1 Ladenlokal, 1 Hinterhaus (Büro)
- Wohnfläche gesamt: ca. 394 m²
- Nutzläche Ladenlokal: ca. 29 m²
- Nutzfläche Hinterhaus: ca. 81 m²
- Vermietung: voll vermietet zzgl. vermietete Werbetafel
Objekt: Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im lebendigen Hammer Süden. Als Sahnehäubchen gibt es noch ein über eine Durchfahrt zu erreichendes Hinterhaus, welches zu Geschäftszwecken, beispielsweise als Büro, nutzbar ist. Das Objekt präsentiert sich, zumal für sein Alter, in einem guten Zustand, der bereits im gepflegten Treppenhaus ablesbar ist. Die statische Unbedenklichkeit wurde bei einer Kontrolle der tragenden Konstruktionselemente 2010 bestätigt. Durch die Jugendstil-Elemente und den über zwei Geschosse reichenden Erker an der Vorderseite macht das Gebäude einen repräsentativen Eindruck. Das Haupthaus ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 54 m² große Wohnung, sowie ein ca. 29 m² großes Ladenlokal und eine Durchfahrt zum Hof- und Gartenbereich sowie zum Hinterhaus. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 77 m² und 42 m² Wohnfläche und im zweiten Obergeschoss zwei weitere Wohnungen mit ca. 83 m² und 37 m² Wohnfläche. Im dritten Obergeschoss bzw. Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die ca. 51 m² und 50 m² Wohnfläche aufweisen. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung, die mit Gas befeuert wird. Ein Hausmeister hat sich stets um das Objekt gekümmert.
Stichworte: Lage im Mischgebiet
Provision: 4.76 inkl. MwSt.
