Heute schon an morgen Denken! - familienfreundlicher Bungalow auf Erbbaugrundstück in bester Lage!

Lage: Gelegen ist Ihre neue Immobilie in Hamm Rhynern. Rhynern liegt im Herzen Westfalens auf der Südseite der Lippe. Begrenzt wird dieser südöstliche Stadtbezirk von Hamm im Osten von der Gemeinde Welver, im Süden von der Stadt Werl. Im Westen schließen sich die Stadt Unna und die Gemeinde Bönen, und der Stadtbezirk Pelkum an. Nach Norden wird Rhynern durch die Stadtbezirke Mitte und Uentrop begrenzt.

Der Ortsteil Ryhnern verfügt über beste Anbindung an die Autobahn, das Haus liegt dennoch in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Ärzte, Schulen, Apotheken und diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Eine Fahrt in die Innenstadt von Hamm ist in wenigen Autominuten zurückgelegt.
Objekt: Dieser von uns exklusiv angebotene Bungalow wurde ca. 1972 in massiver Bauweise auf einem Erbbraurechtsgrundstück in bester Wohnlage errichtet. Für Sie heißt das, dass Sie anstelle des Grundstücks ein Erbbaurecht erwerben.

Ein Erbbaurecht ist das Recht, in der Regel gegen Zahlung eines regelmäßigen Entgeltes (des sogenannten Erbbauzinses) auf oder unter der Oberfläche eines Grundstücks ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten (§ 1 Abs. 1 ErbbauRG). Sie mieten quasi das Grundstück an und sparen so bei den Erwerbskosten. Monatlich fällt hierfür ein Erbbauzins in Höhe von 47,95€ (575,40 € jährlich) an.

Der Bungalow selbst besticht mit großzügigen Räumen, einer großen Terrasse nebst Garten mit großer Rasenfläche. Im Jahre 2006 wurde das Haus mit neuen Fenstern ausgestattet sowie teils mit elektrischen Rollläden versehen und besitzt den für das Baujahr typischen, hochwertigen Marmorfußboden. Die ca. im Jahre 2010 neu eingesetzte Haustür wertet den großzügigen Eingangsbereich zusätzlich auf. Außerdem wurde die Attika an der Dachumrundung 2020 erneuert.

Der Bungalow verfügt über ein großes Bad mit Bidet im Erdgeschoss und einem zusätzlichen Bad mit Dusche im Untergeschoss, in dem sich noch weiterer Wohnraum befindet, der nicht in die angegebene Wohnflächenzahl einberechnet ist.

Aus dem Wohnzimmer erlauben die großen, bodentiefen Fenster einen Blick in den gepflegten Garten, in den Sie durch eine neuwertige, große Schiebetür zur Terrasse gelangen. Ebenfalls eins der beiden Kinderzimmer verfügt über eine Terrassentür direkt in den Garten. Die Außentreppe in den Garten wurde vom Vorbesitzer gedankenvoll mit einem Wintergartendach und einer Tür versehen, sodass ein geschützter Raum für z. B. nicht winterharte Pflanzen oder zur Aufbewahrung diverser Gartengeräte geschaffen wurde. Das perfekte Heim für die Familie!

Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss, um einen individuellen Termin vor Ort abzustimmen.
Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 0.0
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.