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Verspielt und verschmust freue ich mich sehr auf mein tolles Zuhause auf Lebenszeit mit meinen neuen Lieblingsmenschen. ❤️ Hier erfährst Du mehr über meine Kinderstube: Wir sind eine eingetragene, Hobby-Mini-Cattery, die sich dem Tierwohl verschrieben hat und ihre Katzen wie vollwertige Familienmitglieder liebevollst und bestens umsorgt. Wir teilen unser Reich und bieten zudem ein eigenes Katzenzimmer für den Rückzug, denn wir legen besonderen Wert auf ein glückliches, kleines Rudel mit aller Behaglichkeit für die Katzen und ihre Kitten, die im Familienverband von Mensch und Tier bestens begleitet und besonders Menschen bezogen sozialisiert werden.

Wirfst Du einen Ball, bringen wir ihn zurück...und wir werden Dir täglich unser Herz voller Liebe und Freude verschenken.😻 Zu unserer Kinderstube: Wir sind eine eingetragene, Hobby-Mini-Cattery, die sich dem Tierwohl verschrieben hat und ihre Katzen wie vollwertige Familienmitglieder liebevollst und bestens umsorgt. Wir teilen unser Reich und bieten zudem ein eigenes Katzenzimmer für den Rückzug, denn wir legen besonderen Wert auf ein glückliches, kleines Rudel mit aller Behaglichkeit für die Katzen und ihre Kitten, die im Familienverband von Mensch und Tier bestens begleitet und besonders Menschen bezogen sozialisiert werden.

Fensterbilder Sachbuch:

Das große Buch der Fensterbilder

in top Zustand

Terrasse zum Ausruhen, Chillen oder Kinderspielecke - Markise auf der Hauptterrasse - sehr exquisite Einrichtung - einzigartige luxuriöse Küche (kaum benutzt) - Speise /Abstellkammer von der Küche begehbar - schöne helle bodentiefe Fenster für größtmögliche Belichtung - 3 ruhige Schlafzimmer - 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC - Badezimmer ist sehr hochwertig, Regendusche, große Badewanne, eingelassener TV, Fußbodenheizung, etc., - Echtholzbohlenparkett - exclusiver Kamin für kalte gemütliche Winterabende - Grundstück ist komplett eingezäunt - keine große Arbeit mit dem Grundstück, da sehr pflegeleicht und übersichtlich - großer Hobby - Spielraum im Souterrain - Arbeits - Gästezimmer im Souterrain - etc.

Ein voll unterkellerter Bereich mit ca. 80 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Zum Haus gehören außerdem zwei Außenstellplätze. Das Haus wird derzeit für 2.800 € kalt vermietet, kann jedoch nach Vereinbarung frei übergeben werden, somit eignet es sich gleichermaßen als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Zusätzlich erweitern der ausgebaute Spitzboden sowie die Vollunterkellerung das Platzangebot um wertvollen Nutzraum und schaffen damit deutlich mehr Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit heller Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC, das vor etwa fünf Jahren modernisiert wurde. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten.

Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Entspannen ein, während die Küche und die weiteren Zimmer vielseitig nutzbar sind - als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Keller mit ca. 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Das gesamte Objekt wird über eine neue Gas-Zentralheizung beheizt.

Das Gebäude ist voll unterkellert und stellt im Untergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung - ob Hobby, Werkstatt, Lager oder Vorräte. Der gepflegte, sonnige Garten bildet eine harmonische Ergänzung und bietet viel Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen im Freien. Insgesamt überzeugt das Haus durch seinen klassischen Charakter, seine großzügigen Raumstrukturen und den gepflegten Gesamtzustand, der ein angenehmes und vielseitiges Wohnen für Familien ermöglicht.

Der Keller des Hauses birgt zusätzliche Überraschungen: Hier befindet sich ein Baujahrtypischer Partyraum mit Bar, der als geselliger Treffpunkt für Familie und Freunde dient. Darüber hinaus bietet der Vollkeller praktischen Stauraum für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte und eröffnet somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten ist das Herzstück der Immobilie. Mit seiner Südausrichtung bietet er optimale Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, sonnige Tage in privater Atmosphäre zu genießen.

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Drei weitere Zimmer mit Flächen zwischen 10?m² und 14,5?m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Hobby- oder Kinderzimmer. Das Gesamtgebäude umfasst 20 Wohneinheiten, verteilt auf drei Hauseingänge. Es entspricht den aktuellen Anforderungen der EnEV und wird über eine klimafreundliche Luft-Wärmepumpe beheizt.

Der Vollkeller stellt umfangreiche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung und eignet sich unter anderem für Technik, Hobby oder Werkstatt. Das Objekt befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Kernsanierung erforderlich macht. Entsprechend richtet sich dieses Angebot an Käufer mit Vision und dem Wunsch, eine historische Immobilie grundlegend zu modernisieren und neu zu gestalten.

Das Untergeschoss ergänzt das hochwertige Raumkonzept um einen Saunabereich sowie weitere großzügige Räume, die sich ideal als Home Office, Fitness-, Hobby- oder Gästebereich nutzen lassen. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von hier zur Doppelparker-Tiefgarage. Im Obergeschoss setzt sich die klare, architektonische Struktur fort. Zwei großzügige Kinder- oder Gästezimmer werden durch jeweils ein Duschbad an den Enden des Flures ergänzt.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Vollkeller mit eigener Toilette und Pantry, der früher als Werkstatt oder Gewerbefläche diente. Auch dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Beruf oder Lagerung. Zwei besonders große Garagen mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art und sogar für ein Wohnmobil. Ein weiterer großer Vorteil: Die Immobilie kann frei übergeben werden.

Über eine Wendeltreppe in der Diele erreichen Sie schließlich das Untergeschoss dieser Wohnung. Hier eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Hobby- und Bastelraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Fitnessbereich, Atelier oder sogar als zusätzlicher Schlafbereich - dieser Raum passt sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Zusätzlich erweitern der ausgebaute Spitzboden sowie die Vollunterkellerung das Platzangebot um wertvollen Nutzraum und schaffen damit deutlich mehr Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobby. Im Erdgeschoss befinden sich eine separate Küche mit heller Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC, das vor etwa fünf Jahren modernisiert wurde. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse mit Markise und in den gepflegten Garten.