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Weitere Ausstattung und Nutzflächen Garage plus zusätzlicher Stellplatz davor Fahrradschuppen direkt neben dem Haus Keller sowie separater Waschkeller Fußbodenheizung, Fliesen, barrierearmes Wohnen Versorgung Städtische Wasserversorgung Städtische Stromversorgung

Zimmer-Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage aus ca. 1974 - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche - perfekt für gesellige Stunden - Esszimmer könnte als halbes Zimmer abgetrennt werden - Ca. 93 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und viel Tageslicht - Ca. 20 m² große, überdachte Terrasse in sonniger Südlage (10 m² davon in die Wohnfläche integriert) - Hochwertiger Bodenbelag aus Parkett und Fliesen in Wohn- und Nassbereichen - Zweifach verglaste Holzfenster, ältere Elemente werden zeitnah durch die WEG erneuert - Elektrische Jalousien für komfortablen Sonnenschutz - Alarmanlage sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur - Ca. 5 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss - Tageslicht-Schwimmbad und Sauna im Haus, 2021 umfassend saniert - Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung - Modernisierungsbedarf bei Elektrik, Küche und Bad - Wohngeld 526 € inkl.

Die Designküche fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein: hochwertige Materialien, elegante Fronten und durchdachte Details machen sie zu einem Ort, an dem Ästhetik und Alltag perfekt verschmelzen. Das Badezimmer wurde mit erlesenen Materialien ausgestattet und vermittelt dank großformatiger Fliesen und geschmackvoller Ausstattung luxuriöses Spa-Flair. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Wohnanlage mit Schwimmbad und Sauna - ein echtes Highlight, das höchsten Wohnkomfort bietet und in dieser Lage nur selten zu finden ist.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung im Zeitgeist des Baujahres, mit bunten Tapeten, Filzfliesen auf PVC-Fliesen und entsprechend älterer, technischer "Infrastruktur". Zwei praktische Abstellflächen außerhalb der Wohnung bieten sich in den zugehörigen Flächen im Dachboden und Keller des Hauses. Für die Allgemeinheit stehen weiterhin der Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses zur Verfügung.

und großen Fensterflächen, sowie Raumhöhen von größtenteils 2,40 bis 2,90 Meter sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Aufenthaltsqualität zum Genießen. Moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen versprühen zeitlose Eleganz. Jede Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Vollbad mit bodengleichen Duschen, während die größeren Wohnungen auch ein Gäste-WC besitzen. Jetzt anfragen und Beratungstermin vereinbaren

die wir für Sie übernehmen, ist umfassend und schlüsselfertig. Vom Rohbau bis zur letzten Fliese kümmern wir uns um den gesamten Innenausbau und stellen sicher, dass alle Anforderungen des staatlichen Qualitätssiegels für Nachhaltigkeit erfüllt werden. Dies bedeutet für Sie maximalen Komfort während des Bauprozesses und die Möglichkeit, attraktive KfW-Förderungen in Anspruch zu nehmen.

* Wohnanlage mit Fahrstuhl * Parkettboden *Großformat Fliesen * Hochwertige Einbauküche mit großem Kühl- und Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler * Modernes Vollbad * Separates großes Duschbad * Balkon/Loggia * Abstellraum * Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz

Das Haus wurde 1968 erbaut und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Die Böden sind mit einer Kombination aus Laminat, Teppichboden und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche ist modern und komplett ausgestattet mit u.a. einem Induktionsherd. Der Garten lädt mit seiner Südausrichtung und der Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während auch im Bad formschöne Fliesen unter anderem von Villeroy & Boch ein elegantes Ambiente schaffen. Das Dachgeschoss beherbergt 1,5 weitere Zimmer, die sich ideal als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder eignen.

Hierbei wurden Wände und Decken, sowie die Türen- und Fensterrahmen komplett weiß gestrichen, die Fuß- und Scheuerleisten und die Fliesen in der Küche erneuert, die Toilette ausgetauscht, die Leitungen und Stränge der Gasetagenheizung teilweise erneuert und eine Dichtheitsprüfung vorgenommen. Im Elektrik Schaltkasten wurden die Sicherheitsautomaten größtenteils ausgetauscht.

Links entlang dem Flur finden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und ein Anschluss für die Waschmaschine. Eine Tür weiter gelangen Sie zu Ihrem hochwertig sanierten Vollbad mit stilvollen schwarzen Fliesen, bodengleicher Dusche, eine Badewanne, Waschbecken und ebenfalls mit Fenster zum Innenhof. Zum Ende hin des Flurs finden Sie Ihre Einbauküche mit kompletter Ausstattung und einen Essbereich sowie den Zugang zu Ihrem Süd-Ost Balkon.

Dieses Zuhause wurde von Anfang an exklusiv ausgestattet: Sämtlichen Räume wurden mit einem Designboden mit Holzsockelleisten ausgelegt und die Bäder großformatig mit hellen Fliesen ausgestattet. Im Erd- und Obergeschoss wurden die Fenster mit elektrischen Rollläden versehen. Die Erwärmung des Gebäudes erfolgt energiesparend über eine Gasbrennwerttherme mit Solaranlage. Das Grundstück ist sehr perfekt geschnitten.

Haustyp: Mittelreihenhaus Wohnfläche: 128 m² Nutzfläche: 14 m² (Teilkeller) Baujahr: 1992 Grundstück: 311 m² (141 m²am Haus, 170 m² an Gemeinschaftsflächen) Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 46,70 Energieeffizienzklasse: A Baujahr laut Energieausweis: 1993 Bezugsfrei ab: 15.08/ 01.09.2026 Ausstattung: Haustechnik: Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2025 Komposttoilette: Terra Nova Fenster: Holz, Wärmeschutzverglasung Türen: Haustür aus dem Jahr 2022-Zimmertüren aus dem Jahr 2023 Fußböden: -Erdgeschoss: massive Holzdielen Lärche (abgeschliffen und lackiert 2025)-Windfang: Fliesen Bad: Fliesen 2024/2025 erneuert Dachgeschoss, Obergeschoss und Flure jeweils Vinylböden aus den Jahren 2018 bis 2024 Treppe: massive Buche, weiß lackiert Küche: Einbauküche, weiß blau

Eine über Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme - und im Sommer mittels Wärmeabführung für angenehm kühle Räume. Die Bäder und WCs erfreuen dank großformatiger Fliesen und moderner Einbauten mit einem puristisch edlen Look. Und natürlich ist jede Wohnung bereits mit einer schicken Einbauküche versehen. Die gezeigten Fotos stammen aus einer Musterwohnung und weichen von der tatsächlichen Wohnung ab!

Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer verfügen über eine Dusche und eine Badewanne sowie hochwertige Fliesen und Armaturen. Namhafte Hersteller der sanitären Einrichtung und der Blick für Details bieten wir hier als Standard. Das Stadthaus besticht durch einen hochwertigen Fliesenboden im Erdgeschoss sowie einem modernen Designvinyl-Fußboden in den oberen Geschossen, bodentiefe Fenster in jedem Zimmer, einer Fußbodenheizung im gesamten Haus und vielen weiteren Extras.

Die zwei modern ausgestatteten Badezimmer verfügen über eine Dusche und eine Badewanne sowie hochwertige Fliesen und Armaturen. Namhafte Hersteller der sanitären Einrichtung und der Blick für Details bieten wir hier als Standard. Das Stadthaus besticht durch einen hochwertigen Fliesenboden im Erdgeschoss sowie einem modernen Designvinyl-Fußboden in den oberen Geschossen, bodentiefe Fenster in jedem Zimmer, einer Fußbodenheizung im gesamten Haus und vielen weiteren Extras.

Dieser Bereich bietet besonders Familien flexible Nutzungsmöglichkeiten und Raum für individuelle Wohnideen. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitlos und hochwertig: Fliesen- und Parkettböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten in südwestlicher Ausrichtung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz, der bequemes Parken garantiert sowie ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Helle Fliesen sowie Parkettböden, elektrische Außenjalousien an Küche und Kinderzimmer, sowie ein insgesamt überaus gepflegter Zustand, sorgen für eine moderne Wohnatmosphäre. Die letzte Renoverung fand 2021 statt.

Geräte (Whirpool Backofen, Neff Induktionskochfeld, Bauknecht Geschirrspülmaschine sowie Bosch Mikrowelle) gehören dem Mieter. Das Erdgeschoss ist mit terrakottafarbenen Fliesen und Raufasertapeten ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie in den kleinen rückwärtigen Garten (Süd-/Westausrichtigung) mit Terrasse. Über eine interne Treppe wird das Obergeschoss erschlossen.

Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Die Küche bietet genug Platz für einen großen Esstisch, die alten hamburgischen Fliesen, sowie eine Küchenhexe, die jedoch nicht mehr in Betrieb ist, tragen zur Gemütlichkeit bei. Auch zur Küche gehört ein kleiner Balkon mit Blick in den Innenhof des Hauses und Sonne am Vormittag. Dort befindet sich ein Parkplatz, der zur Wohnung mit dazugehört.