Spaten - Immobilien in Hamburg Spaten

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Nienstedten und verbindet hohen Wohnkomfort mit entspannter Lebenskultur.

Die Immobilie liegt...

Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Lokstedt Inmitten des beliebten Hamburger Stadtteils Lokstedt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche - ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als späteres Eigenheim: Diese Immobilie bietet eine attraktive Perspektive. Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit einem großzügigen Fenster und direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon - der ideale Ort, um den Feierabend entspannt im Freien zu genießen.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Das Gebäudeensemble blickt auf eine bewegte Geschichte zurück - errichtet im ausgehenden 19. Jahrhundert, zunächst als Tanzsaal mit Gastronomie und Kegelbahn genutzt, später in den 1950er Jahren zum Kino umgebaut, entstand über Jahrzehnte hinweg in mehreren Ausbaustufen ein charmantes und einzigartiges Wohnhaus mit heute 15 vollständig vermieteten Wohneinheiten. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.403?

Argumente für Kapitalanleger - Direkt vermietet, Verlängerung ist erwünscht - kein Leerstandsrisiko - Kein Möblierungsaufwand - sofortige Weitervermietung möglich - Niedrige laufende Kosten, gutes Mietverhältnis - Attraktive Mikrolage mit hoher Mietnachfrage Vorteile für Eigennutzer - Sofort bezugsbereit - möbliert und gepflegt - Ideal als City-Apartment, Zweitwohnung oder Pendlerlösung - Kompakte Größe = niedrige Betriebskosten - Spätere Nutzung als Alterssitz oder zur Vermietung flexibel möglich Ihr nächster Schritt in die Immobilienzukunft Ob als clevere Investition oder künftiger Wohnsitz: Diese möblierte Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität mit minimalem Aufwand.

Argumente für Kapitalanleger - Direkt vermietet , Verlängerung ist erwünscht - kein Leerstandsrisiko - Kein Möblierungsaufwand, sofortige Weitervermietung möglich - Niedrige laufende Kosten, gutes Mietverhältnis (befristet, Verlängerung möglich) - Attraktive Mikrolage mit hoher Mietnachfrage Vorteile für Eigennutzer - Sofort bezugsbereit, möbliert und gepflegt - Ideal als City-Apartment, Zweitwohnung oder Pendlerlösung - Kompakte Größe, niedrige Betriebskosten - Spätere Nutzung als Alterssitz oder zur Vermietung flexibel möglich Ihr nächster Schritt: Ob als clevere Investition oder künftiger Wohnsitz: Diese möblierte Wohnung bietet Ihnen maximale Flexibilität mit minimalem Aufwand, kompakt, komfortabel und wirtschaftlich überzeugend.

Durch das flexible Platzangebot spricht sie sowohl Familien als auch Paare an. Die derzeitige Netto-Kaltmiete beträgt € 14.400,00 p.a.. Wenn Sie für die spätere Zukunft eine Wohnung zur Eigennutzung suchen, jedoch die steuerlichen Möglichkeiten einer vermieteten Immobilie nutzen wollen, bietet sich hier die Möglichkeit sich eine Immobilie in Toplage zu sichern.

sowie einheitliche Fassadenbeleuchtung ¬ Tiefgaragen mit 18 großzügigen Duplex- und 6 Einzelstellplätzen, über Autoaufzug ¬ spätere Nachrüstung einer PKW E-Ladestation möglich je Stellplatz möglich LG dein Vermieter

In den 1990er Jahren wurde das Gebäude vom italienischen Stardesigner Renzo Mongiardino neu interpretiert und später aufwendig saniert. Heute vereint das Palais moderne Architektur, hanseatische Eleganz und internationales Design auf höchstem Niveau - in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Das Penthouse besticht durch seine luxuriöse Ausstattung, ein offenes Raumkonzept und eine spektakuläre Dachterrasse von rund 200 Quadratmetern.

Weitere Planungssicherheit erhalten Sie dadurch, dass alle Mietparteien sich nach eigenen Aussagen sehr wohl fühlen und ein Umzug oder Standortwechsel nicht geplant ist. Das Gebäude wurde seinerzeit bereits für eine spätere Aufstockung statisch vorbereitet. Entsprechend dem heutigen Baurecht ließe sich die Fläche perspektivisch etwa durch ein Staffel- oder Dachgeschoss erweitern - nach Genehmigung durch die Baubehörde.

Eine ideale Konstellation für Familien, die durch Mieteinnahmen die Finanzierung entlasten möchten - mit der Option, die obere Wohnung bei später steigendem Platzbedarf selbst zu nutzen. Das Haus ist unterkellert - mit Abstellräumen, Heizungsanlage und einer kleinen, leerstehenden Souterrainwohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2019).

Der Niendorfer Hof legt Ihnen die schönsten Seiten Niendorfs wortwörtlich zu Füßen: Nur 650, bzw. 500 Meter entfernt von der Einkaufsmeile Tibarg, dem Niendorfer Gehege und in nächster Nähe zur U-Bahn U2, der A7 und dem Flughafen gelegen, bietet dieser energieffiziente Neubau das Beste aus zwei Welten: Bewundern Sie die natürliche Schönheit des Waldes und seiner Bewohner oder genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Möglichkeiten - nur 10 Gehminuten später. Egal, ob Sie Ihren Lebensabend planen oder jetzt schon dafür investieren wollen: Der Niendorfer Hof liegt in greifbarer Nähe. Garantiert. Nutzen sie günstige Förderungen! Diese Wohnung entspricht den Modernsten Baustandards KfW 40 und ist förderfähig mit dem KfW-Programm 297 "Klimafreundlicher Neubau" sowie IFB-Hamburg Eigenheimdarlehen

Das Gebäudeensemble blickt auf eine bewegte Geschichte zurück - errichtet im ausgehenden 19. Jahrhundert, zunächst als Tanzsaal mit Gastronomie und Kegelbahn genutzt, später in den 1950er Jahren zum Kino umgebaut, entstand über Jahrzehnte hinweg in mehreren Ausbaustufen ein charmantes und einzigartiges Wohnhaus mit heute 15 vollständig vermieteten Wohneinheiten. Das gepflegte Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.403?

Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 17 m² eingeplant. Die Grundrisse können auf Wunsch geändert bzw. angepasst werden. Der Spitzboden kann später als 5. Raum ausgebaut werden. Zur Standardausstattung gehören eine energieeffiziente Wärmepumpe, eine große Photovoltaikanlage und eine Lüftungsanlage, die für niedrige Energiekosten sorgen. Zudem ist das Haus mit einer Fußbodenheizung mit Kühlfunktion ausgestattet.

Die Bornstraße liegt in einer besonders gefragten Wohngegend zwischen dem Grindelviertel und dem feinen Rothenbaumquartier. Ob als solide Kapitalanlage mit attraktiver Rendite oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese modernisierte Altbauwohnung vereint klassische Substanz, durchdachte Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Hamburgs zu einem rundum überzeugenden Gesamtpaket. Interesse geweckt?

In den 1990er Jahren wurde das Gebäude vom italienischen Stardesigner Renzo Mongiardino neu interpretiert und später aufwendig saniert. Heute vereint das Palais moderne Architektur, hanseatische Eleganz und internationales Design auf höchstem Niveau - in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Das Penthouse besticht durch seine luxuriöse Ausstattung, ein offenes Raumkonzept und eine spektakuläre Dachterrasse von rund 200 Quadratmetern.

Der Niendorfer Hof legt Ihnen die schönsten Seiten Niendorfs wortwörtlich zu Füßen: Nur 650, bzw. 500 Meter entfernt von der Einkaufsmeile Tibarg, dem Niendorfer Gehege und in nächster Nähe zur U-Bahn U2, der A7 und dem Flughafen gelegen, bietet dieser energieffiziente Neubau das Beste aus zwei Welten: Bewundern Sie die natürliche Schönheit des Waldes und seiner Bewohner oder genießen Sie das Stadtleben mit all seinen Möglichkeiten - nur 10 Gehminuten später. Egal, ob Sie Ihren Lebensabend planen oder jetzt schon dafür investieren wollen: Der Niendorfer Hof liegt in greifbarer Nähe. Garantiert. Nutzen sie günstige Förderungen! Diese Wohnung entspricht den Modernsten Baustandards KfW 40 und ist förderfähig mit dem KfW-Programm 297 "Klimafreundlicher Neubau" sowie IFB-Hamburg Eigenheimdarlehen

Das Haus steht in einer direkten Nord-Süd Ausrichtung, so dass die Sonne im Garten von früh morgens bis spät abends scheint. Die Bewohner der Wittland Siedlung können ihr Auto auf einer von mehreren Parkflächen abstellen.

Willkommen in dieser einzigartigen Dachgeschosswohnung, die durch ihren Charme, ihre großzügige Raumaufteilung und die traumhafte Lage besticht. Das Haus wurde in 1971 erbaut. Die Wohnung wurde im Rahmen eines späteren Ausbaus des Dachgeschosses in 1983 erschaffen und auf zwei Etagen verteilt, bietet diese Wohnung auf der obersten Etage ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die ca. 109 m² Gesamtfläche umfasst drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Dachschrägen eine besonders gemütliche Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung teilt sich derzeit in zwei Bereiche: Ein ca. 90 m² großer Teil ist aktuell als Praxisfläche separat vermietet - ideal zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder für eine spätere Zusammenlegung. Der frei verfügbare Wohnbereich umfasst großzügige ca. 210 m² und ist sofort bezugsbereit. Beide haben einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss (frei verfügbarer Teil) erwartet Dich ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche inklusive Kochinsel - perfekt für gesellige Abende mit Familie oder Freunden.