2003 - Immobilien in Hamburg 2003

Diese außergewöhnlich schöne Penthouse-Maisonettewohnung mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 326 m² befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Hamburgs - im beliebten Stadtteil Volksdorf. Das Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Architektur, hohe Bauqualität und ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld.

Baujahr 1933, nach dem Krieg verblieb von der ehemaligen Kaffeemühle nur noch 1 Bungalow, der 1996 wieder aufgestockt wurde und 2003 wurde alles saniert. Alles in Massivbauweise. - 2 Carportplätze und 3 Außenstellplätze, gehören nur zu dieser Wohnung. - Süd - West - Terrasse ca. 20 qm. - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss im Vollkeller

Mehrfamilienhaus, Baujahr 2003, aktuell 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit, bodentiefe Fenster, Aufzug, Fahrradkeller, Tiefgarage, Videogegensprechanlage

Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1938 auf einem ca. 756 m² großen Grundstück, laufend modernisiert und ohne Instandhaltungsrückstau - Ca. 392 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 vermietete Wohnungen mit nachgefragten Größen von ca. 33 bis ca. 78 m² - Echtholzdielen und Teppichböden als Bodenbeläge - Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung stammen aus den Jahren 1995 bis 2024 - Die Dacheindeckung wurde 2003 erneuert, die Buderus-Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 - Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - In 2015 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inkl. Abdichtung und Isolierung der Außenwände, Einbau einer Drainage sowie Erneuerung der Regen- und Schmutzwasserleitungen - Gemeinschaftsgarten mit attraktiver Südost-Ausrichtung - 3 zugehörige Garagen - Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt € 46.188 für 6 Wohneinheiten und 3 Garagen, was einem Ist-Faktor von 23,82 entspricht. - Die Immobilie besitzt erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die jetzigen Mieten mit ca. 9 €/ m² weit unter dem Mietspiegel liegen

Willkommen in einem Zuhause voller Geschichte und Charakter: Diese stilvolle Altbauwohnung in einem charmanten Rotklinkerhaus aus dem Jahr 1918 verbindet auf einzigartige Weise den nostalgischen Flair vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus, bestehend aus nur drei Wohneinheiten, wurde im Jahr 2003 umfassend saniert - ebenso wie die großzügige Maisonettewohnung, die sich über das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss erstreckt. Bereits das gemeinschaftliche Treppenhaus mit seiner original erhaltenen Holztreppe lässt Liebhaber klassischer Architektur aufhorchen - hier ist der Altbaucharme nicht nur erhalten, sondern spürbar gelebt.

MFH mit 6 WE & 1 Gewerbeeinheit in HH-Billstedt Kaufpreis: 895.000,- Euro Jahresnettomiete (IST): ca. 59.280 € Jahresnettomiete (Soll, nach Anpassung): ca. 68.000 – 70.000 € Bruttorendite (IST): ca. 6,6 % Bruttorendite (Soll): ca. 7,5 – 7,8 % Objektart: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe Wohn-/Nutzfläche: ca. 480 m² Grundstück: ca. 470 m² Einheiten: 6 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit Baujahr: ca. 1900 | Sanierung: 2003 Energieausweis: liegt vor (siehe EnEV-Anlage) Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes MFH mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2003 umfassend kernsaniert – inklusive Dachausbau, Erneuerung der Heizungsanlage (Gas), Elektrik, Sanitärinstallation, Fenster und Leitungen.

- Viessmann-Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung - Kabelfernsehen vorhanden - ein Tiefgaragenstellplatz Modernisierungen: - neue Treppengeländer im Garten - 2025 – - neue Fenster inkl. Außenrollläden – 2011 – 2016 – - neue Haustür – 2011 - - Kaminofen - 2003 - - Gasheizung inkl. Heizkörper - 1993 – - Innentüren – 1999 - - Einbauküche - 1998 – - Badezimmermodernisierung – 1998 - Anmerkungen: - das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand - Split-Level-Bauweise - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 208,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1975, Energieeffizienzklasse G

cm starke Außendämmung angebracht und die Geschossdecke auf insgesamt bis zu 20?cm gedämmt. Die Küche wurde 2003 modernisiert. Ein Kaminofen aus demselben Jahr ist genehmigt, die Unterlagen liegen vor. Das Badezimmer stammt aus 1995 (renoviert 2003) und das Gästebad aus 1994. Die Ausstattung umfasst unter anderem dreischichtige Birnenholz-Dielen im Wohnzimmer, moderne Fliesen in Küche und Flur (2003), Eichendielenparkett im Schlafzimmer (2011) sowie im Gästezimmer und Büro (ca. 2017).

Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt durch eine zentrale Gasheizungsanlage aus 2003, ein neuer Brenner wurde 2023 eingebaut. Neue Kunststofffenster wurden 1996 im gesamten Haus eingebaut. In den letzten Jahren wurden wichtige Maßnahmen zur Erhaltung und Pflege des Gebäudes umgesetzt, darunter Arbeiten am Dach, Entfernung der unbenutzten Schornsteine, die Balkone wurden 2023 ersetzt durch französische Balkone und eine neue Türsprechanlage eingebaut in 2022, zudem wurde 2022 die Komplette Elektrik im Keller überarbeitet. 2024 wurden Malerarbeiten an der Fassade und an den Garagen vorgenommen. 2025 wurde die oberste Geschoßdecke per Einblasdämmung gedämmt.

ca. 91,90 m² - 3 Garagenstellplätze - letzter Umbau/Ausbau in den heutigen Zustand 2004 - Kunststoffenster - jede Wohnung verfügt über einen abgeschlossenen Kellerraum. - Fahrstuhl, Baujahr 2003 - Fahrradkeller im Haus

Wir bieten Ihnen hier ein ca. 750 m² großes, schön eingewachsenes Gartengrundstück, auf dem 1974 ein Wohnhaus mit Flachdach errichtet wurde, das 2003 um ein volumenreiches Dachgeschoss erweitert und damit erheblich aufgewertet wurde. Mit rund 210 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller bietet das Haus mehr als genug Platz, auch für die größere Familie.

Die Raumaufteilung erlaubt dabei Rückzugsmöglichkeiten ebenso wie gemeinsames Leben unter einem Dach. Modernisierungen wie die Gas-Zentralheizung von 2005, größtenteils erneuerte Fenster (2003) sowie ein ausgebautes und gedämmtes Dach (1990) sorgen für soliden Komfort. Charmante Details wie die teilweise originalen Dielenböden und ein Kaminofen im Erdgeschoss verleihen dem Haus zugleich eine behagliche Atmosphäre.

Wir bieten Ihnen hier ein ca. 750 m² großes, schön eingewachsenes Gartengrundstück, auf dem 1974 ein Wohnhaus mit Flachdach errichtet wurde, das 2003 um ein volumenreiches Dachgeschoss erweitert und damit erheblich aufgewertet wurde. Mit rund 210 m² Wohnfläche zuzüglich Nutzflächen im Keller bietet das Haus mehr als genug Platz, auch für die größere Familie.

Die Immobilie präsentiert sich in einem schönen, modernisierten Zustand: Elektrik, Bad, Fußböden und Rollläden wurden 2003 erneuert, Holz-Isolierglasfenster sowie die Wohnungseingangstür stammen aus 2005. Die Einbauküche wurde 2018 erneuert und fügt sich modern und funktional in das Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Gartenfläche, die von den Bewohnern aktiv genutzt werden kann.

Küche mit Einbauküche (ca. aus den 2000er Jahren) . Fenster isolierverglast, Kunststofffenster in Schlafzimmer und Küche (ca. 2003) . Bodenbeläge: Wohnzimmer Parkett, sonst Fliesen und Auslegware . Tiefgaragenstellplatz inklusive . Wohngeld: ca. 473 EUR p.m. für die Eigentumswohnung und den Stellplatz Besonderheiten . Ruhige Lage in Hamburg-Schnelsen mit guter Anbindung .

190 m² + zusätzliche Gewerbefläche im Souterrain . 7 Zimmer (EG + OG) + 2 Räume im DG + 2 Gewerberäume . 3 Bäder + 1 WC, Garage & Stellplätze . Beletage 2015 saniert, Souterrain 2021 renoviert . Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2003 . Viele originale Stilelemente der Gründerzeit . Sonniges, ruhiges Grundstück mit Westausrichtung . Außenliegendes Treppenhaus, flexible Nutzung möglich Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Teilweise sind die Wohnungen saniert, andere befinden sich noch in einem altersbedingten Zustand. Raumaufteilung Die Wohnung ist seit Februar 2003 vermietet und kann nur mit bestehendem Mietvertrag übernommen werden. Die Küche ist von den Mietern eingebaut worden, das Badezimmer befindet sich im Zustand des Baujahres. Die Wohnung ist überwiegend mit Teppich ausgelegt.

Georg und direkt an der Alster mit einer ausgezeichneten Lebensqualität - Schönes, sehr gepflegtes Jugendstilhaus aus der vorletzten Jahrhundertwende - In 2003 wurde die ehemalige Mädchen- sowie Knabenschule umfangreich revitalisiert und in Wohneigentum umgewandelt - Großzügiger, individueller Grundriss mit 4 Zimmern zzgl. Ankleidebereich verteilt auf ca. 145 m² Wohnfläche - Dem offenen, ca. 44 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich wird durch die offen gehaltene Küche, sowie den charmanten Fensterelementen und dem gemütlichen Kamin ein einzigartiges Raumgefühl verliehen - Eine hervorragende Belichtung und eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m² sorgen für angenehme Lichtverhältnisse -Sonnige, ca. 11 m² große Terrasse mit Südost-Ausrichtung in ruhiger Lage und Südost-Ausrichtung - Kellerraum vorhanden - TG-Stellplatz im Haus zum Kauf für 45.000 EUR Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 bietet ein komfortables Zuhause auf einer Wohnfläche von ca. 115 m². Das Haus präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung und überzeugt durch seine moderne Technik sowie einen wohnähnlich ausgebauten Keller.

Grundstücksgröße: ca. 1.065,00 m² Wohnfläche: 4 Wohnungen mit ca. 360,00 m² Gewerbefläche: 1 Gewerbefläche mit ca. 234,00 m² Jährliche Nettomieteinnahmen: ca. 80.000,00 € p.a. Heizung: Gaszentral Baujahr 2003 inkl. Warmwasseraufbereitung Garage/Stellplatz: 1 Garage + Carport + 6 PKW-Stellplätze