Rx-8 - Haus kaufen in Hamburg Rx-8

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 330 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 30 m² und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten und ein Büro, die sich wie folgt aufteilen: Gewerbeeinheit (EG): Eine Gewerbeeinheit mit eine Fläche von ca. 30 m² Wohnung 1 (EG): 2 Zimmer, eine Küche und ein Bad auf einer großzügigen Fläche von ca. 60 m² Wohnung 2 (1.

Rufen Sie uns gerne an. Bauherren mit geringem Raumbedarf oder begrenztem Grundstück finden mit Design 8 die ideale Lösung. Der kubische Satteldachklassiker bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt alle Wünsche. Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für großzügigen Raum und viel Freiraum. Drinnen und draußen scheinen hier förmlich zu verschmelzen, denn gleich vier Türen ermöglichen einen direkten Zugang vom Wohnbereich nach außen.

Perfekt zur Erfüllung oder Refinanzierung Ihres eigenen Wohntraumes. Die ca. 196 m² Wohnfläche sind mit 8 Zimmern sind für ein Paar oder auch eine Familie ideal aufgeteilt. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss des Objektes. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Ausstattung Massivbauweise mit zeitloser Putz- oder Verblendfassade Satteldach mit 45° Neigung Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Wohnräumen Photovoltaikanlage (ca. 8 kWp) zur Eigenstromnutzung 3-fach-isolierverglaste Fenster mit erhöhtem Einbruchschutz Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf ca. 20 kWh/m²a) Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im Obergeschoss Die integrierte Photovoltaikanlage in Verbindung mit der Luft - Wasser - Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Eigenstromversorgung und senkt langfristig Ihre Energiekosten.

Das im Jahre 1958 mit vier Wohneinheiten errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2017 um einen gartenseitigen Anbau mit vier weiteren Wohneinheiten erweitert und erhielt ein neues Satteldach mit einer...

Dieses wunderschöne Haus betreten Sie über einen einladenden, lichtdurchfluteten Flurbereich.
Von hier aus begehen Sie die weiße Einbauküche mit Tresen, die keine Wünsche offen lässt. Ebenfalls im...

Bauherren mit geringem Raumbedarf oder begrenztem Grundstück finden mit Design 8 die ideale Lösung. Der kubische Satteldachklassiker bietet hohen Wohnkomfort und erfüllt alle Wünsche. Der offene Grundriss im Erdgeschoss sorgt für großzügigen Raum und viel Freiraum. Drinnen und draußen scheinen hier förmlich zu verschmelzen, denn gleich vier Türen ermöglichen einen direkten Zugang vom Wohnbereich nach außen.

Dieses wunderschöne Haus betreten Sie über einen einladenden, lichtdurchfluteten Flurbereich.
Von hier aus begehen Sie die weiße Einbauküche mit Tresen, die keine Wünsche offen lässt. Ebenfalls im...

sehr gepflegtes Jugendstil 11 Familienhaus von 1918 in gefragter Lage von Hamburg Wandsbek: - sanierte Wohneinheiten in 2013 und 2022/ 2023 - gut vermietbare Wohnungsgrößen - Staffelmietverträge - monatliche Nettomiete: 13.055,50 € Objektbeschreibung: - nachträglich ausgebautes Dachgeschoss - alle Wohnungen mit jeweils zwei Balkonen oder Terrasse (außer Dachgeschoss) - gut vermietbare Wohnungsgrößen von ca. 79 - 94 m² - vollvermietet - die Giebelwerbung generiert monatlich über 420,- Euro - die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung - Zustand der Wohnungen: sehr gut bzw. modernisiert - durch einen Schwammbefall in 2013 wurden die 8 betroffenen Wohnungen umfangreich saniert - es liegt ein Energieausweis Klasse D vom 29.11.2023 vor Letzte Sanierungsmaßnahmen: - in 2013 wurden 8 Wohnungen saniert (Küchen, Bäder, Böden, Fenster und Elektroleitungen) - 2022 und 2023 wurden die restlichen Wohnungen saniert bzw. modernisiert - Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade vorhanden - die Dichtheitsprüfung der Grundsielleitungen wurde in 2021 durchgeführt - 2022 wurde das komplette Treppenhaus neu gestrichen

Bauherren mit geringerem Raumbedarf oder kleinem Grundstück finden mit Design 8 die perfekte Lösung. Der Satteldachklassiker in Kubusform überzeugt mit hohem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Größe und reichlich Freiraum offeriert der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss.

Bauherren mit geringerem Raumbedarf oder kleinem Grundstück finden mit Design 8 die perfekte Lösung. Der Satteldachklassiker in Kubusform überzeugt mit hohem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Größe und reichlich Freiraum offeriert der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss.

Wenn ein Haus das Gefühl vermitteln kann, "zu Hause angekommen" zu sein, dann ist es dieses Anwesen im Ilenkamp 8. Zum Verkauf steht ein solides, 2012 errichtetes Einzelhaus in klarer, moderner Architektur. Der zweigeschossige Bau mit roter Klinkerfassade und Satteldach fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch seine schlichte Eleganz.

Neben den im Haus integrierten Abstellflächen bietet ein seitlich am Gebäude befindlicher Kellerersatzraum mit ca. 8?m² zusätzlichen Stauraum. Das real geteilte Grundstück (ca. 384?m²) überzeugt mit gepflegtem Garten, Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Nord-östlich verläuft eine Hochspannungsleitung.

Das im Jahre 1958 mit vier Wohneinheiten errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2017 um einen gartenseitigen Anbau mit vier weiteren Wohneinheiten erweitert und erhielt ein neues Satteldach mit einer...

Über die geschwungene Holzwendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier werden Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere halbe Zimmer mit ca. 8 und 9 m² geboten. Das zeitlos weiß geflieste Vollbad mit Badewanne komplementiert die Etage. Ein Spitzboden und eine Abstellkammer bieten ausreichend Stauflächen. Der geflieste Vollkeller mit guter Stehhöhe bietet ausreichend Platz für die Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, Staufläche, einem Duschbad und einem wohnlich nutzbaren Raum mit Heizkörpern und Tageslicht.

Objektbeschreibung: -nachträglich ausgebautes Dachgeschoss -alle Wohnungen - mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung - verfügen über zwei Balkone oder eine Terrasse -Wohnungsgrößen zwischen ca. 79 m² und 94 m², optimal vermietbar -EG rechts mit zusätzlichem Anbau, EG links mit Terrasse und Gartenanteil vollvermietet -Giebelwerbung mit monatlichen Zusatzeinnahmen von ca. 420 € -Gaszentralheizung (Baujahr 2020) -Wohnungen in sehr gutem bzw. modernisiertem Zustand -8 Wohnungen wurden bereits 2013 umfassend saniert -Energieausweis Klasse D (vom 29.11.2023) liegt vor -Jährliche Mieteinnahmen: ca. 157.000 € -Letzte Sanierungsmaßnahmen -2013: Sanierung von 8 Wohnungen (Küchen, Bäder, Böden, Fenster, Elektroleitungen) -2022-2023: Modernisierung der übrigen Wohnungen -Wärmedämmverbundsystem an der Seiten- und Rückfassade -Dichtheitsprüfung der Grundleitungen 2021 durchgeführt -Treppenhaus wurde 2022 komplett neu gestrichen

An das Wohnhaus grenzt die im Jahr 1972 errichtete, beheizbare Garage mit einer Grundfläche von ca. 8 x 6 Metern. Sie verfügt über Fenster, Heizkörper, ein separates WC, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen direkten Zugang ins Haus. Damit bietet dieser Bereich ideale Voraussetzungen für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellflächen.

Dieses Mittelreihenhaus bietet mit acht Zimmern und rund 131?m² Wohnfläche + Nutzfläche, viel Raum zur individuellen Entfaltung - ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem...

Das Bauwerk hat für die Bauzeit eine typische Putzfassade mit Satteldach. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten. In den Obergeschossen befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten, welche ausschließlich temporär und möbliert vermietet sind. Im ruhigen Innenhof befindet sich eine eingeschossige Remise mit einer Wohneinheit (ebenfalls temporäre Vermietung). Dieses Objekt genießt Bestandsschutz.

Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Die Fenster wurden zwischen 1998 und 2019 erneuert. 2004 wurde eine 8?cm starke Außendämmung angebracht und die Geschossdecke auf insgesamt bis zu 20?cm gedämmt. Die Küche wurde 2003 modernisiert. Ein Kaminofen aus demselben Jahr ist genehmigt, die Unterlagen liegen vor.