Begehrtes Baugrundstück mit Südausrichtung in ruhiger Anwohnerstraße - eine Rarität in Oldenfelde

Lage: Das hier angebotene Grundstück liegt in einer schönen und ruhigen Wohnstraße in Rahlstedt-Oldenfelde. Das Umfeld ist durch Ein- und Doppelhausbebauung geprägt. Schulen und Kindergärten sind in der direkten Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe. Ebenso eine Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie in wenigen Minuten bequem zur U-Bahn (U1 Farmsen) und dem EKZ Farmsen mit Einkaufsmöglichkeiten weit über den täglichen Bedarf hinaus. Mit der U-Bahn fahren Sie ca. 19 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zu Fuß erreichen Sie die neue U-Bahnstation Oldenfelde in ca. 15 Gehminuten. Auch das Zentrum von Rahlstedt ist gut zu erreichen. Hier findet mittwochs und samstags ein Wochenmarkt statt und donnerstags ein Biomarkt. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.
Ausstattung: - ca. 508 m² Grundstücksfläche
- 12,70 m breit und 40 m lang
- GRZ 0,2
- GFZ 0,3
- ein Vollgeschoss plus Staffelgeschoss
- maximal zwei Wohneinheiten
- Abrissbestand auf Grenzbebauung
- Keller vorhanden
- ruhige Wohnstraße

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Objekt: Dieses schöne, ruhig gelegene ca. 508 m² große Grundstück mit Süd-/Westausrichtung liegt in beliebtester Lage von "Hamburg-Oldenfelde" und befindet sich im Geltungsbereich des "Bebauungsplans Rahlstedt 93" mit einer Ausweisung "WR I o 2W (E)". Dieser gibt eine Bebauung für ein Einfamilienhaus mit höchstens zwei Wohneinheiten und einem Vollgeschoss sowie ein Staffelgeschoss vor.

Das Grundstück darf im Baufenster mit einer Bruttogrundfläche (GRZ 0,2) von ca. 101 m² bebaut werden und die Geschossfläche ist auf ca. 152 m² begrenzt (GFZ 0,3). Für Details zu den Bebauungsmöglichkeiten können wir keine Gewähr übernehmen und bitten Sie, diese mit der zuständigen Bauprüfabteilung in Wandsbek abzustimmen.

Das Grundstück ist ca. 12,70 m breit und hat eine Länge von ca. 40 m

Derzeit ist das Grundstück mit einem auf der Grundstücksgrenze bebautem Abrisshaus bebaut. Momentan ist das Haus noch bewohnt, wird aber frei geliefert. Die Abrisskosten des Hauses sowie Entsorgung der Öl-Tanks sind vom Käufer zu tragen.

Auch für Liebhaber bietet diese Immobilie Anreize. Durch Sanierungen, Modernisierung, Umbau und Anbau, lässt sich hier ein Schmuckstück gestalten. Insbesondere ist hervorzuheben, dass hierdurch die vorhandene Grenzbebauung rechtlich bestehen bleiben kann. Angeboten wird hier aber das Grundstück mit Altbestand.

Wir bitten Sie, das Grundstück nicht allein zu betreten. Bitte vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um das Grundstück zu besichtigen.
Vielen Dank vorab für Ihr Verständnis.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Sonstiges: Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren.

Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!
Stichworte: GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Gesamtfläche: 508,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.37, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zum Flughafen: 10.44, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 5.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.69, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.56, Distanz vom Zentrum: 11.55
Provision: 6,25 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.