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Hamburg
0 km
/5

Ruhig + zentral! 3,5 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Alt-Rahlstedt

398.000€
Festpreis
30.11.2022
22149 Hamburg
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Objekt wurde 1983 in konventioneller Bauweise errichtet und
beherbergt insgesamt 8 Wohneinheiten.

Die gesamte Anlage ist sowohl innen, als auch auch im Außenbereich als gepflegt zu bezeichnen.

Zum Gemeinschaftseigentum gehört neben einer idyllischen Gartenfläche auch eine Tiefgarage.
Lagebeschreibung: Das Objekt liegt ruhig am Ende einer kleinen Straße in der Sackgasse.

Trotz der ruhigen Lage sind Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Sportanlage usw. schnell und unkompliziert, zum Teil fußläufig erreichbar.


Raumaufteilung: Die Raumaufteilung ist "klassisch" und vielseitig nutzbar.
Jeder Raum ist vom Flur aus begehbar - kein Zimme ist "gefangen".

Die Wohnung verfügt über nachfolgende Räumlichkeiten:

-Flur
-3 Schlafzimmer
-1 Wohnzimmer (mit Kamin!) und Balkon
-1 Vollbad
-1 Küche
-1 Abstellraum

Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz!
Hausgeld / Wohngeld: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 342,00 Euro und setzt sich wie folgt zusammen (aus Wirtschaftsplan 2021):

Betriebskosten ca. 125,00 Euro
Heizkosten ca. 75,00 Euro
sonst. Kosten ca. 86,00 Euro
IHR ca. 56,00 Euro
Vermietbarkeit: Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten, aber dennoch
renovierungsbedürftigem Zustand. Einigen Einrichtungen sieht man eben das
Baujahr an.

Der Hamburger Mietspiegel v. 2021 (derzeit aktuell) stellt für diese Wohnung
nachfolgende Daten (Kaltmiete pro m²) zur Verfügung:

Mittelwert:
11.82 Euro / m²

Spanne Min.:
9.5 Euro / m²

Spanne Max.:
14.35 Euro / m²

Amzahl der Datensätze:
mehr als 30
Provision: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlen Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage i. H. v. 3,0 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis an die Fa. DAGMAR HECKT Immobilien GmbH, Oststeinbek.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche83,00 m²
    • Etage3
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort22149 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.11.2022
  • Anzeigen­kennung2cfcd509
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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