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Neuer Preis - Eigentumswohnung mit 5,68 % Rendite!

359.000€
Festpreis
04.12.2022
22309 Hamburg
Lage: Der Stadtteil Steilshoop wird architektonisch von Mehrfamilienhäusern geprägt und dementsprechend gut und vielfältig sind auch die Einkaufsmöglichkeiten. Neben dem Einkaufszentrum "City Center Steilshoop" befinden sich diverse Supermarktketten, Ärzte sowie Banken in der Umgebung. Verschiedene Schulformen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung schnell erreicht.

Sollte Ihnen das direkte Angebot einmal nicht ausreichen, befindet sich ca. 4 km entfernt das Einkaufszentrum Hamburger Meile mit seinen 150 Geschäften.

Neben diesen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten besticht der Stadtteil auch durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtpark. Hier können Sie entspannen, mit der Familie Picknicken oder den Park und seine Teiche und Kanäle für sportliche Aktivitäten nutzen. Steilshoop bietet seinen Bewohnern auch ein umfangreiches Freizeitangebot und beheimatet mehrere Sportvereine. Hier werden den Mitgliedern u. a. Fußball, Tennis, Jazz und Modern Dance angeboten.

Durch die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen und die nur ca. eine Gehminute vom Objekt entfernte Bushaltestelle "Schwarzer Weg" gelangen Sie schnell und problemlos in die vielen anderen tollen Ecken Hamburgs.
Ausstattung: Fenster:
isolierverglaste Kunststofffenster

Heizung und Warmwasser:
Zentralheizung mit Fernwärme

Bodenbeläge:
Vinyl

Küche:
helle Einbauküche

Bäder:
Bad mit Badewanne

Besonderheiten:
vermietet, gute Raumaufteilung, Loggia
Objekt: Die Immobilie befindet sich im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, welches 1962 auf einem ca. 1.534 m² großem Grundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Verwaltet wird die Gemeinschaft von einer angesehenen Hamburger Hausverwaltung, die sich um alle kaufmännischen und technischen Angelegenheiten kümmert und dafür sorgt, dass kein Reparaturstau entsteht.

Sie betreten die Wohnung über einen Flur, von dem alle anderen Zimmer zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Badewanne sowie eine helle Einbauküche. Die Loggia ist vom größten der Zimmer aus zugänglich. Alle Räume wurden in diesem Jahr umfassend renoviert. So sind sowohl das Badezimmer als auch die Küche modernisiert worden und die Heizung wurde erneuert. In diesem Zusammenhang wurden die Innentüren neu lackiert, in der gesamten Wohnung die Bodenbeläge neu verlegt und auch die Wände wurden neu gespachtelt und selbstverständlich neu gestrichen. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.

Die Wohnung ist als Wohngemeinschaft an drei Studentinnen vermietet. Diese ideale Kapitalanlage ist für eine Nettokaltmiete von insgesamt 1.700,00 €/Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 315,00 €. Enthalten sind die monatlichen, umlagefähigen Betriebskosten von ca. 122,93 € sowie die nicht umlagefähigen Betriebskosten (inkl. Verwaltergebühr) von 36,92 €. Der Instandhaltungsrücklage werden monatlich 153,33 € zugeführt. Die Gesamtrücklage per 31.12.2021 belief sich auf 93.460,67 € (anteilig 4.299,19 €).

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gute Rendite von rd. 5,37 % aus.
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR

Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche68,63 m²
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1962

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Info zur Anzeige

  • Ort22309 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum04.12.2022
  • Anzeigen­kennung3137c519
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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