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Hamburg
0 km
/5

Investition in die Zukunft in Hamburg-Alt Rahlstedt!

159.500€
Festpreis
01.12.2022
22147 Hamburg
Lage: Die angebotene Wohnung liegt in Hamburg-Rahlstedt. In nicht einmal 200 m Entfernung gibt es eine Bushaltestelle mit Busverbindungen an das Zentrum von Rahlstedt, nach Farmsen und in die Hamburger City.

Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an den HVV wird des weiteren durch die U-Bahn-Linie U1 (Haltestelle Farmsen, ca. 25 Min. bis in die Hamburger Innenstadt) geboten. Mit dem Auto ist die Autobahn A24 sowie A1 schnell erreicht und somit eine direkte Verbindung zur Hamburger City und nach Lübeck gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe fußläufig erreichbar. Ein umfangreicheres Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken und Ärzte finden Sie in und um die Einkaufszentren Farmsen und Rahlstedt in der Rahlstedter Bahnhofstraße.

Zahlreiche kleinere Parkanlagen, wie die Berner Au und der Pulverhofpark stellen einen hohen Freizeitwert dar und bieten den Anwohnern eine grüne und beliebte Wohnlage.
Ausstattung: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung wird zurzeit über eine gewerbliche Zwischenvermietung durch eine Firma genutzt, die auf eigenes Risiko weitervermietet. Somit sind Ihnen trotz Leerstand o.ä. Mieteinnahmen garantiert.

Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 446,12 vermietet. Darüber hinaus erzielen Sie nicht nur Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnung, sondern auch aus der gemeinschaftlichen Vermietung der benachbarten Sozialstation. Die Erlöse aus den Mieteinnahmen der Sozialstation werden unter den Eigentümern aufgeteilt. Die Eigennutzung ist an die Maßgaben der Wohnanlage gekoppelt.

Vom Flurbereich, wo bequem eine Garderobenecke untergebracht werden kann, gelangt man in den Wohnbereich. Hier wurde pfiffig die Einbauküche offen in den Wohnbereich integriert. Der sonnige nach Osten hin ausgerichtetet Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Das innen liegende Duschbad erfüllt alle Bedürfnisse von Seniorenwohnen. Ein gut geschnittenes Zimmer dient als Schlafraum. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über einen ansprechenden Vinylboden. Mit der Wohnung wird ein Kellerraum verkauft.

Die gesamte Wohnanlage wurde 2000 kernsaniert und an den heutigen Wohnstandard angepasst. Sie kann mit einer barrierearmen Bauweise und einem Fahrstuhl aufwarten. Neben dem gut durchdachten Grundriss zählen die ruhige, grüne Wohnlage und die hellen und freundlichen Wohnräume zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Kapitalanlage.
Objekt: - Lage: Ahrenshooper Str., Hamburg-Rahlstedt
- Gewerbliche Zwischenanmietung
- grüne, ruhige und beliebte Wohnlage
- 3. Obergeschoss
- Fahrstuhl
- barrierearmer Zugang
- optimale Raumaufteilung
- gut geschnittenes Wohnzimmer
- innenliegendes, barrierearmes Duschbad
- Ost-Balkon
- offen gestaltete Einbauküche
- geräumiges Schlafzimmer
- ansprechender Vinylboden
- Kellerraum
Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.30, Distanz zum Bus: 0.21
Provision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche48,01 m²
    • Etage0
    • Zimmeranzahl1
  • Baujahr1930

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Info zur Anzeige

  • Ort22147 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum01.12.2022
  • Anzeigen­kennung2cb8524f
  • Aufrufe dieser Anzeige4
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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