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Hamburg
0 km
/5

3-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage in Hamburg-Fuhlsbüttel

399.000€
Festpreis
23.09.2022
22335 Hamburg
Objektbeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss des 1972 gebauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt insgesamt über 15 Wohnungen inklusive dem ausgebauten Staffelgeschoss.

Die Wohnung betritt man über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind. Der Flur ist mit neuem Designboden ausgestattet. Das Wohnzimmer hat eine großzügige Wohnfläche von rund 24 m2 und weist durch das breite Fensterelement eine gute Belichtung auf. Aus dem Wohnzimmer führt eine Terrassentür auf den rund 7 m2 großen Balkon, der Richtung Südwesten ausgerichtet ist und somit sonnige Nachmittage verspricht.

Rückwärtig zum Garten gelegen bietet die Wohnung zwei ruhige ca. 15 m2 und 11 m2 große Schlafzimmer mit großen Fenstern. Die komfortable und rund 11 m2 große Küche verfügt über ein breites Fensterelement mit Terrassentür und Zugang zu der zum Garten hin ausgerichteten gemütlichen Loggia. Die Küche ist vollständig inklusive Geräten ausgestattet.

In der Wohnung sind ein Bad mit Dusche sowie ein getrenntes Gäste-WC verfügbar. Im Flur ist ein praktischer Bereich als Garderobe und zur Aufbewahrung von Kleidung abgetrennt. Insgesamt befindet sich die Wohnung in sehr gepflegtem Zustand.

Im Keller des Hauses stehen den Bewohnern eine Gemeinschafts-Waschmaschine und ein Trockner zur Verfügung. Außerdem findet sich dort ein Hobbyraum mit Sauna, Dusche und WC. Die Wohnung verfügt über einen Kfz-Stellplatz in der unterhalb des Gartens gelegenen Sammel-Tiefgarage. Der großzügige Garten bietet den Bewohnern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt einen abschließbaren Abstellschuppen für Fahrräder im Hof.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung im Keller, die 2015 erneuert wurde. Auch die Bedachung und die Balkonbrüstungen sowie Fliesen wurden ersetzt, ebenso wie eine Reihe von Fenstern im Gebäude. In der zu verkaufenden Wohnung wurden bereits alle Fenster mit Ausnahme des Fensterelements in der Küche gegen neue Isolierfenster getauscht.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich an der beliebten Straße Erdkampsweg im Hamburger Stadtteil Fuhlsbüttel. Vor der Wohnung gilt Tempo 30. Der Erdkampsweg bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und Dienstleistungsangeboten. Sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs können von der Wohnung aus fußläufig erledigt werden, unter anderem in Supermärkten von Rewe und Aldi. Ebenso sind zahlreiche Gesundheitseinrichtungen wie Arztpraxen erreichbar.

Der Anschluss an das Netz des HVV erfolgt über die Haltestelle Fuhlsbüttel (U1), die nur wenige Fußminuten entfernt liegt. Mit der U1 sind es ohne Umsteigen ca. 25 Minuten Fahrt zum Hauptbahnhof und in die City. Die Fahrt mit dem Auto dauert ähnlich lang. Die Wohnung liegt rund 1 km Luftlinie entfernt vom Hamburger Flughafen, dabei aber nicht direkt unterhalb der Anflugbereiche und damit auch nicht innerhalb einer Lärmschutzzone.

Die Lage der Wohnung bietet Zugang zu einer Vielzahl von Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen. In der Nähe der Wohnung liegt das Gymnasium Alstertal mit einer Sportanlage.

Wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt von der Wohnung befindet sich das Alstertal mit Grün- und Erholungsflächen. Von dort können Wassersportfreude zu Kanutouren und zum Stand-Up-Paddling aufbrechen. Auch Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer finden viel Platz.
Provision: Bei Abschluss eines Kaufvertrags, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt, erhält der Makler vom Käufer des Vertragsobjekts eine Provision von 2,38% des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche88,00 m²
    • Etage2
    • Zimmeranzahl3
  • Baujahr1972

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Info zur Anzeige

  • Ort22335 Hamburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum23.09.2022
  • Anzeigen­kennung42f5c645
  • Aufrufe dieser Anzeige8
  • KategorieImmobilienEigentumswohnungen
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