Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Bergedorf, welches um das Jahr 1936 errichtet wurde und sich sehr harmonisch in das Stadtbild einfügt.
Die Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt, welche derzeit allesamt vermietet sind und zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.
Die Ladenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss mit ca. 98 m² sowie zusätzlich zwei Räumen, ein WC und eine Pantryküche im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 43 m². Die großflächige Fensterfront von über 6 Metern ist der Fußgängerzone Bergedorfs zugerichtet und bietet zudem durch eine verbaute Markise trockene und sonnengeschützte Stellfläche vor dem Gebäude.
Das 1. Obergeschoss beherbergt eine weitere Gewerbeeinheit, mit zwei Büroräumen auf einer Fläche von ca. 38 m². Das WC sowie die Pantryküche wird gemeinsam mit dem Mieter der Ladeneinheit genutzt.
Im Dachgeschoss befindet sich eine Fläche mit ca. 82 m². Diese kann zu Wohn- sowie Geschäftszwecken genutzt werden. Ursprünglich diente die Einheit als 2-Zimmer-Wohnung mit einem Bad, einer Küche und Abstellraum sowie einer kleine Dachterrasse. Aktuell wird die Einheit jedoch ebenfalls als Bürofläche genutzt.
Die drei Einheiten generieren aktuell eine Jahresnettomieteinnahme in Höhe von EUR 41.040,00.
Für die Neuvermietung in 2025 wurde für die Ladenfläche ein Nettomietpreis von EUR 25,00/ m² und für die Bürofläche von EUR15,00/ m²
angesetzt. Sie könnten weiterhin zusammen oder auch getrennt von einander vermietet werden.
Nach der Neuvermietung in 2025 könnte man dann für die drei Einheiten eine Soll-Jahresnettomieteinnahme in Höhe von ca. EUR 54.180,00 generieren.
