11.06.2025
08396 Waldenburg (Sachsen)
Zum Verkauf steht ein gut geschnittene und lichtdurchflutete 3- Zimmer- Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus, angelegt als Etagenwohnung, gelegen im EG des Hauses mit Garage und einem Stellplatz auf einem sehr gepflegten Grundstück. Die Wohnung hat rund 85 m² Wohnfläche (inkl. Balkon- u. Terrassenanteil) und verfügt sowohl über einen etwa 8 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung, als auch eine etwa 10 m² große, sichtgeschützte Terrasse in Südost- Ausrichtung. Im Kaufpreis inbegriffen sind die gut erhaltene Einbauküche sowie 2 in der WE verbliebene Schränke/ Schwebetürschränke.
Das EFH wurde im Jahr 1999/2000, mit Teil-Keller und 2 Etagen- Eigentumswohnungen, mit einmal 3 und einmal 2 Zimmern, jeweils mit Küche, Bad/ WC, und Balkon errichtet. Im Keller wurden 2 Garagen sowie die Heizungsanlage untergebracht. Lt. Teilungserklärung befindet sich beides im Gemeinschaftseigentum. Das schmucke EFH in entstand in Hanglage auf einem 521 m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück. Es wurde erbaut mit 37,5 cm dicken Außenwänden, massiven Decken, einem Holzbalkendachstuhl und einer Eindeckung aus Betondachsteinen. Das Mauerwerk wurde mit einschaligem Ziegelmauerwerk ausgeführt. Außer der WE selbst befindet sich alles andere im Gemeinschaftseigentum. U.a. Nutzung des Grundstückes für beide Parteien gleichberechtigt.
Haus und Grundstück hinterlassen einen gepflegten, bauzeitgemäßen Eindruck. Bis auf den üblichen Renovierungsaufwand innerhalb der Wohnung bei Einzug gibt es kaum etwas zu bemängeln...
Hinweis: Der Käufer müsste nach Erwerb eine Türöffnung schließen und die 2. Zimmertür gegen eine Wohnungseingangstür austauschen. Wasser und Heizungsverbrauch müssten noch durch Zwischenzähler getrennt werden.
Reine Wohnfläche der Wohnung 75,26 m²
