Gut - Immobilien in Hagen (Stadt der FernUniversität) Gut

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen, ohne große Sanierungs-maßnahmen durchführen zu müssen. Die Einnahmen der vermieteten Einheiten stellen eine gute Finanzierungs-unterstützung dar. Auch für Kapitalanleger ein interessantes Objekt.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 steht auf einem schönen und großzügigen Grundstück mit einer Größe von ca. 885 m². Das Erdgeschoss der Immobilie bietet eine helle und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, eine gut geschnittene Küche sowie einen Wohn- und Essbereich.

Objektbeschreibung Hier biete ich Ihnen eine große Eigentumswohnung aus dem Jahre 1980 an. Sie befindet sich in gutem ordnungsgemäßem Zustand. Malerarbeiten allerdings fallen an. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet sowie Waschmaschinenanschluss, ein Gäste-WC und einen Balkon.

Hier haben Sie die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen - ob als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer. ? Wohnqualität: Eilpe bietet eine gute Lebensqualität mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen. Die ruhigen Straßen und die grüne Umgebung machen es zu einem beliebten Wohnort. Diese Wohnung bietet die perfekte Alternative zu einem Haus und die Lage lässt auch keine Wünsche offen.

Wohnung Erdgeschoss: Wohnfläche: ca. 131 m² Zimmer: 3,5 Modernes Badezimmer mit Dusche Wintergarten, hervorragend als Home-Office nutzbar Balkon mit direktem Zugang zum Garten Großzügiger Wohn-/Essbereich, helle und freundliche Räume sofort bezugsfrei Wohnung Obergeschoss: Wohnfläche: ca. 122 m² Zimmer: 4,5 Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne Wintergarten, hervorragend als Home-Office nutzbar Helle und freundliche Räume, 2 Räume können bei Bedarf mit wenig Aufwand durch eine Schiebetür verbunden werden sofort bezugsfrei Keller: Zugang zum Garten über die Waschküche und über einen Kellerraum Heizungsart: 2 Öl-Heizungen, 2 Öltanks Waschküche Zugang zum Garten über die Waschküche und über einen Kellerraum WC im Keller 3 Kellerräume, 2 Heizungsräume Dachgeschoss: Nutzfläche: Zusätzliche Lagerflächen Potential: Ausbaufähig Außenbereich: Doppelgarage mit langer, breiter Zufahrt für weitere Stellplätze Garten: Großer Garten, gut teilbar und vielfältig nutzbar Fazit: Dieses Zweifamilienhaus ist ideal für Familien, die großzügiges und modernes Wohnen in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage suchen. Der große Garten und die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen, bieten zusätzliches Potenzial und Flexibilität.

Es gibt eine bewegte, junge Musikszene in Hagen mit 2 Plattenstudios, in denen bekannte Popstars, wie Nena oder die Gruppe Extrabreit gearbeitet haben. Ein Blick in die Veranstaltungskalender der freien Kulturzentren vermittelt viele gute Termine für Musikinteressierte. Wunderschöne, bereits umfangreich sanierte Jugendstilhäuser sind in diesem Stadtteil zu finden. Fast in der Stadtmitte, ca. 30 Gehminuten, ist der Eugen-Richter-Turm mit der Volkssternwarte.

Die größere Gewerbefläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Dienstleistungsbüro oder Praxis. Die großzügige Fensterfront mit ca. 11 m sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet ideale Bedingungen für Werbezwecke. Die Einheit ist funktional aufgeteilt mit einem großen Verkaufsraum, Nebenflächen wie Lager, Büro, einer Personaltoilette sowie separatem Eingang.

Ein weiterer Pluspunkt: Das Objekt wurde bereits in Wohneigentum aufgeteilt, was perspektivisch auch einen Einzelverkauf der Einheiten ermöglicht. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und eignet sich als Anlage in gefragter Lage.

Vor der Immobilie befinden sich 4 Außenstellplätze, die Fläche neben der Immobilie bietet Ihnen Kapazität für weitere Außenstellplätze. Des Weiteren befindet sich die Immobilie in einer attraktiven Lage und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die aktuelle Nettojahreskaltmiete beläuft sich auf 17.311,80 €. Auf Grund des geringen qm-Preises besteht hier enormes Mietsteigerungspotenzial.

Seit Jahren haben die jetzigen Eigentümer viel Kosten und Arbeit investiert, wodurch sich das gesamte Objekt in einem guten Zustand befindet und eine durchgängige Vermietung der Wohnungen ermöglicht. Die Wohnungen, die nach Mietauszug frei wurden, konnten stetig saniert werden. Im Ladenlokal sind noch Renovierungsarbeiten erforderlich.

Ihre neue Immobilie punktet durch einen modernen Grundriss und ist wie folgt aufgeteilt: Über die Diele erreichen Sie jeden Raum der Wohnung: Die gut geschnittene Küche mit Zugang zum Balkon, den hellen und offen geschnittenen Wohn- und Essbereich, das Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das Kinderzimmer sowie das großzügige Hauptschlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Sie befindet sich in ruhiger Lage im letzten 2-Parteien-Haus einer Sackgasse, die ausschließlich Anliegern vorbehalten ist, und eignet sich dadurch besonders gut für Familien mit Kindern. Die im Jahr 1992 erbaute Einheit verfügt über vier Zimmer, die sich auf zwei Ebenen verteilen, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und ein gemütlicher Kaminofen mit 6 kW Heizleistung, der in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.

Diese vermietete Eigentumswohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in solider Lage. Das im Jahr 1963 erbaute Objekt überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Über einen Aufzug erreicht man bequem die im 3. Obergeschoss liegende Wohnung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume zugänglich: Ein gemütliches Schlafzimmer schafft Raum für Ruhe und Erholung, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.

Der Stadtteil Vorhalle ist einer der charmantesten Wohnbezirke Hagens. Er ist nicht nur besonders grün, nahe am Stadtwald gelegen und verkehrstechnisch gut mit der City Hagens verbunden. Man muss ihn quasi gar nicht verlassen, um den Alltag zu bestreiten. Die Wege sind kurz und in dem kleinen Ortskern sind alle Geschäftsbereiche auf einer gemütlichen Straße zu finden: Von Banken über Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Friseur, Kosmetik, Fußpflege, Delikatessengeschäft, Bäcker, Blumengeschäft, Wäscherei usw. bis hin zu Rechtsanwälten.

Die Lage rundet das Gesamtpaket perfekt ab: Hagen-Boelerheide ist ein beliebter, verkehrsberuhigter Stadtteil, geprägt von Ruhe, Grünflächen und dennoch sehr guter Infrastruktur. Lassen Sie sich von diesem seltenen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Rechts vom Flur ist das Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, WC und einem Waschmaschinenanschluss - ein Pluspunkt für den Alltag, denn der lästige Gang in den Keller zum Wäschewaschen entfällt. Der benachbarte Wohnbereich überzeugt durch seinen gut geschnittenen Grundriss und direkten Zugang zum ca. 5 m² großen, sonnigen Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet, während Küche und Bad mit Fliesen versehen sind.

Eine schöne 2 Zimmer Wohnung, die sich gut für 1-2 Personen eignet. Die Wohnung befindet sich in einem 8 Familien Haus. Die Aufteilung ist praktisch durchdacht. Die Wohnung ist frisch renoviert. Das Badezimmer ist ebenfalls neu!

Obergeschoss eines im Jahr 1959 erbauten Mehrfamilienhauses, das zuletzt 2007 modernisiert wurde. Auf ca. 53,16 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ideal für Singles oder Paare geeignet sind. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Energiekennwerte liegen mit einem Endenergieverbrauch von 94,7 kWh/(m²a) und einem Primärenergieverbrauch von 104,2 kWh/(m²a) im guten Bereich. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet jederzeit bequemes Parken. Die Wohnung liegt in einer angenehmen, gewachsenen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Bitte unbedingt pünktlich zum Termin erscheinen! Das Gebäude wurde in den letzten Jahren immer wieder saniert und befindet sich in einem gutem Zustand. Die Wohnung wird aktuell vollständig kernsaniert!!! Die Kosten werden vom Job Center übernommen. Raumaufteilung Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Flur, Küche, Badezimmer