18.04.2025
58135 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Zum Verkauf steht ein charmantes 3-Familienhaus in begehrter Lage von Hagen-Hestert. Die Immobilie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 237 m² verteilt auf drei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer.
Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung im OG ist frei und steht zur Nutzung für den Eigenbedarf bereit oder kann natürlich auch vermietet werden.
Die Wohnungen EG und DG sowie ein Lagerraum sind vermietet.
Mieteinnahmen SOLL27.000 EUR p.a. (Faktor 13,9 / Rendite 7,2%)
Mieteinnahmen IST 19.800 EUR p.a. (Faktor 18,9 / Rendite 5,3%)
Neben dem schön angelegten Hof für die Hausgemeinschaft befindet sich ein weiteres kleines gemauerter Gebäude als externes Lager auf dem Grundstück. Dieses Lager ist für mindestens 5 Jahre als Aktenlager vermietet.
Die aktuellen Mietverträge und Mieterlöse können bei Interesse gerne eingesehen werden.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung (ca. 76 m²)
- Status: Gut vermietet
- Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon
Obergeschosswohnung (ca. 80 m²)
- Status: Vermietbar oder als Eigentümerwohnung nutzbar
- Raumaufteilung: 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC, Balkon
Dachgeschosswohnung (ca. 81 m²)
- Status: Gut vermietet
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, Küche, Bad
Besonderheiten:
- Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.
- Die moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 sorgt für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
- Die Balkone und der schön angelegte Hof laden zum Verweilen ein und bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
