10.10.2025
82347 Bernried (Starnberger See)
Wer heute in Immobilien investiert, will mehr als nur Quadratmeter - gefragt sind reale Werte, nachhaltige Konzepte und Standorte mit echtem Zukunftspotenzial. Genau hier setzt dieses Objekt an: Eine solide Bestandsimmobilie mit modernisierter Ausstattung, attraktiver Energiebilanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - in einer der gefragtesten Lagen Deutschlands: Bernried am Starnberger See.
Das Wichtigste auf einen Blick:
Komplette Modernisierung im Haus (2018): Elektrik, Wasserleitungen, Bäder und die meisten Böden wurden umfassend erneuert - für sorgenfreies Investieren ohne Sanierungsstau.
Niedrige Energiekosten: Die durchgeführten Maßnahmen machen sich spürbar bezahlt - ökonomisch und ökologisch.
Förderfähig: Für geplante Außensanierungen können staatliche Fördermittel genutzt werden - ein Plus für langfristige Investoren.
3 Wohneinheiten - maximale Flexibilität: Ob Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilnutzung - das Nutzungskonzept kann im Laufe der Jahre mitwachsen.
Top-Lage in Bernried am Starnberger See: Einer der schönsten Orte Oberbayerns - mit Uferpromenade, Segelclub, Seenschifffahrt und historischen Gebäuden.
Gute ÖPNV-Anbindung: München ist schnell erreichbar - urbanes Leben und ländliche Idylle schließen sich hier nicht aus.
Beispielsweise fährt die Regionalbahn ab dem Bahnhof Bernried zur Hauptverkehrszeit im 30 Minutentakt in Richtung München. Die Fahrtdauer bis zum HBF in München beträgt ca. 40 Minuten.
Kunst & Kultur direkt vor der Tür: Eine lebendige Nachbarschaft mit kulturellen Highlights, Galerien und Veranstaltungen.
Die Immobilie bietet nicht nur räumliche Flexibilität, sondern auch wirtschaftliche Stabilität. Im Jahr 2024 lag die Nettokaltmiete bei insg. 59.000,00?EUR. Perspektivisch lässt sich die Rendite durch weitere Maßnahmen sogar noch optimieren: Für geplante Außensanierungen stehen staatliche Fördermöglichkeiten zur Verfügung - ein attraktiver Hebel für alle, die auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit setzen. Aktuell sind von den 3 Wohneinheiten die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss an junge Familien vermietet. Die Staffelmietverträge bestehen sein wenigen Jahren.
Im Jahr 2018 wurde dieses Massivhaus, welches auf einem großzügigen 1.014?m² großen Grundstück steht, umfassend modernisiert. Beispielsweise wurden sämtliche Elektro- und Wasserleitungen vollständig erneuert, um die technischen Standards auf ein zukunftsfähiges Niveau zu heben. Gleichzeitig blieben architektonische Highlights wie gemauerte Türbögen, Kamine und der hochwertige Marmorboden im Wohn-/Essbereich bewusst erhalten.
Das Ergebnis ist keine beliebige Modernisierung, sondern eine harmonische Verbindung aus Alt und Neu, die sowohl ästhetisch als auch werthaltig überzeugt - ein echtes Statement für alle, die in Immobilien mehr sehen als nur Rendite: nämlich Identität, Zeitgeist und langfristige Substanz.
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
