In Erlabrunn, unweit von Würzburg, steht dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964 zum Verkauf. Das Objekt bietet insgesamt ca. 440 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Wohneinheiten sowie ca. 528 m² Nutzfläche. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 363 m².
Das Haus wurde laufend modernisiert: Im Jahr 2008 erfolgte eine umfassende Sanierung der Bäder, Fenster, Garagen sowie des Dachs. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2016 auf den aktuellen Stand gebracht und wird über eine Gaszentralheizung betrieben. Die massive Bauweise sowie der voll unterkellerte Zustand unterstreichen die solide Substanz des Hauses.
Aktuell sind alle Wohneinheiten vollständig vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 43.860,00 €. Hinzu kommen Mieteinnahmen aus 3 Garagen in Höhe von ca. 1.800,00 €, was eine Gesamtnettomiete von 45.660,00 € jährlich ergibt. Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich derzeit auf 11.520,00 € jährlich.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine bestehende Teilungserklärung, sodass die einzelnen Wohneinheiten bei Bedarf separat veräußert werden können.
Eine genaue Übersicht über die Mieteinnahmen erhalten Sie mit unseren Unterlagen.
Im Detail gestaltet sich die Aufteilung der Wohneinheiten wie folgt:
1. Obergeschoss:
•Wohneinheit 1: ca. 50,51 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche
•Wohneinheit 2: ca. 32,96 m², 1,5 Zimmer, ohne Balkon, Küche
•Wohneinheit 3: ca. 80,02 m², 3 Zimmer, 2 Balkone, Küche
2. Obergeschoss:
•Wohneinheit 4: ca. 50,51 m², 2 Zimmer, Balkon, Küche
•Wohneinheit 5: ca. 47,60 m², 2 Zimmer, ohne Balkon, Küche
•Wohneinheit 6: ca. 65,38 m², 3 Zimmer, 2 Balkone, Küche
Dachgeschoss:
•Wohneinheit 7: ca. 51,25 m², 2 Zimmer, Küche, ohne Balkon
•Wohneinheit 8: ca. 61 m², 3 Zimmer, Küche, ohne Balkon
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Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden. Mit einer Fläche von ca. 100 m² besteht hier die Möglichkeit, die bestehenden Dachgeschosswohnungen zu großzügigen Maisonette-Einheiten auszubauen und somit die Wohnfläche zu erweitern sowie die Mieteinnahmen deutlich zu erhöhen.
