Dieses charmante und sehr gepflegte Endreihenhaus in gefragter Wohnlage von Neu Wulmstorf überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine modernisierte Ausstattung sowie liebevolle Details im Innen- und Außenbereich.
Flächenaufteilung:
- Ca. 106 m² - Wohnfläche
- Ca. 38 m² - Vollkeller (Nutzfläche)
- Ca. 5 m² - Gartenhaus (Nutzfläche)
- Ca. 276 m² - Eigenland
Bereits im Windfang sowie im Flur des Erdgeschosses empfängt Sie ein moderner, hochwertig gefliester Bodenbelag. Die integrierte Deckenbeleuchtung sowie ein praktischer Garderobenbereich sorgen für einen freundlichen ersten Eindruck. Das neuwertige Gäste-WC mit Fenster bietet zusätzlichen Komfort.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit ca. 23 m², ausgestattet mit einem neuwertigen Laminatfußboden, TV- und Telefonanschluss sowie direktem Zugang zur Terrasse. Außenrollläden sorgen hier wie auch in den weiteren Wohnräumen für Sicht- und Sonnenschutz. Die angrenzende Küche ist mit einer sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet – inklusive Induktionskochfeld, Backofen in Stehhöhe, Geschirrspüler und elektrischer Außenbeschattung. Eine kleine Frühstücksveranda bietet zusätzlich Platz.
Die teilüberdachte Süd-/West-Terrasse mit Markise (ca. 10 m²) lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Gartenhaus ergänzt das praktische Platzangebot im Außenbereich.
Über eine massive, geschlossene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der Flur (ca. 4 m²) ist ebenfalls modern gefliest und mit einer integrierten Beleuchtung versehen. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 19 m²) mit Laminatfußboden, Außenrollläden und Zugang zum Süd-/West-Balkon (ca. 7 m²) bietet einen behaglichen Rückzugsort. Ein Kinder-/Arbeitszimmer mit ca. 12 m² sowie das hochwertig ausgestattete Bad mit Badewanne, modernem Mobiliar und Handtuchheizung runden das Obergeschoss ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Dachstudio (ca. 22 m²), sichtbaren Deckenbalken, drei Fenstern und einem gepflegten Laminatboden – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem separaten Außenzugang, einem modern gefliesten Vorratskeller, einem ebenfalls gefliesten Wasch- und Heizungskeller sowie einem beheizbaren Hobbyraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Der Anschluss an das Kabelnetz ist vorhanden.
Anmerkungen:
- das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
- 2 Vollgeschosse (ohne Dachschrägen)
- überwiegend manuelle Außenrollläden vorhanden
- Neff- und Gaggenau-Küchen-E-Geräte
- kein direkter Pkw-Stellplatz vorhanden
- Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 272,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1971, Energieeffizienzklasse H
Modernisierungen:
- Badezimmermodernisierung - 2020 -
- neue Junkers-Gasheizung - 2019/2020 -
- neue Bodenbeläge (inkl. Kellerfliesen) - 2016 -
- Aufarbeitung der Innentüren- und Türrahmen - 2016 -
- Dachgeschossausbau (inkl. Dämmung, Fenster, Elektrik, Boden etc.) - 2015/2016 -
- neue Nolte-Einbauküche - 2015 -
- Gäste-WC-Modernisierung - 2015 -
- neue Terrasse - 2007 -
- neue Mahagoni-Fenster im Erd-/Obergeschoss - 1994 -
Besonderheiten:
- Das Haus ist seit dem 01.04.2017 auf unbestimmte Zeit vermietet. Nettomieteinnahme p. a. € 16.920,00.
- Auf die Stellung einer Kaution wurde im gegenseitigen Vertrauen zwischen den Vertragsparteien verzichtet.
- Die Eigenbedarfskündigung ist bis zum 31.08.2030 ausgeschlossen.
- Im Kellergeschoss sind typische Zeichen einer älteren Bauweise erkennbar – unter anderem stellenweise sichtbare Ausblühungen (Salpeter) und Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden. Diese sind auf bauzeittypische Abdichtungsstandards zurückzuführen. Eine fachmännische Begutachtung oder Sanierung kann – je nach geplanter Nutzung – sinnvoll sein. Der aktuelle Zustand wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.
