Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von ca. 758?m² in ruhiger Wohnlage von Kolbermoor, im beliebten Wohngebiet Mitterhart. Das Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bebaut, das sich im unsanierten Originalzustand befindet und nicht unterkellert ist.
Das Bestandsgebäude wurde in einfacher massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine kleine Wohnfläche. Es ist weder unterkellert noch energetisch oder technisch auf aktuellem Stand. Die Böden bestehen teilweise noch aus Fellböden (Schüttung), was den Sanierungsaufwand zusätzlich erhöht. Aufgrund des baulichen Zustands, der geringen Wohnfläche und der veralteten Ausstattung erscheint ein Erhalt wirtschaftlich nicht sinnvoll.
Das Grundstück bietet sich daher ideal für eine Neubebauung an. Eine Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und Stellplätzen wurde bereits eingereicht - die Rückmeldung der zuständigen Behörden steht derzeit noch aus. Es wird eine positive Antwort erwartet. Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach §?34 BauGB (Bauen im unbeplanten Innenbereich), wobei sich die Neubebauung an der umliegenden Wohnbebauung orientieren muss. Diese ist durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die Lage, das Entwicklungspotenzial und die laufende Bauvoranfrage machen dieses Grundstück zu einer interessanten Option für Bauträger, Projektentwickler oder Privatpersonen, die ein modernes Neubauprojekt in gewachsener Umgebung realisieren möchten.
