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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen VIELSEITIG NUTZBAR ++ Büro-Gebäude mit... (51645 Gummersbach)

VIELSEITIG NUTZBAR ++ Büro-Gebäude mit 316 m² Bürofläche/ 8 Stellplätze u.v.m.

Preis: 199.000,00 €

Besprechungsraum 
Besprechungsraum
www.ivd24.de
Hausansicht
Hauseingang
Küche
Hausflur/ Ausgang
Treppenhaus
Zugang DG.
Büro Beispiel 1
Büro Beispiel 2
Büro Beispiel 3
Büro Beispiel 4
Gäste-WC EG.
Diele DG.
Heizungsanlage
Hausansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG
Ihr Ansprechpartner ... Thomas Steinbach
Immobilien-Verband Deutschland
QR-Code ... interessante Angebote
   
   
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
12446
Baujahr
1918
Fläche
ca. 316,00 m²
Stellplätze
8
Online-ID
2GR3W4C
Kontaktdaten des Inserenten
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Herr Thomas Steinbach
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
Telefon: 0221-56910399
Telefax: 0211-23944724

Stichworte

Gesamtfläche: 388,00 m², vermietbare Fläche: 316,00 m², Kellerfläche: 72,00 m², Grundstücksfront: 23 m, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.80, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 3.80

Preisinformation

8 Stellplätze

Kurzbeschreibung

VIELSEITIG NUTZBAR ++ BÜROGEBÄUDE MIT 316 m² BÜROFLÄCHE.

WERTBESTÄNDIG, GEPFLEGT UND TEILMODERNISIERT. Das sind die Stichworte die dieses Bürogebäude am treffendsten umschreiben. 14 Büroräume/ 3 Keller- bzw. Lagerräume/ 8 Stellplätze u.v.m. ... plus OPTION Wohnen im DG.

Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Landes mit rund 53.000 Einwohnern ... als Kultur- und Wirtschafts-mittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum ist sie durch die Sauerlandlinie kurz angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr und ein attraktiver Standort.

Ihr Ansprechpartner:
THOMAS STEINBACH
Angebot Nr.: 12446
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

Lage

++

GUMMERSBACH

Gummersbach ist Kreisstadt des Oberbergischen Landes mit rund 53.000 Einwohnern. Als Kultur- und Wirtschaftsmittelpunkt, Einkaufsstadt und Dienstleistungszentrum ist sie durch die Sauerlandlinie kurz angebunden an die Ballungsgebiete Rhein und Ruhr.

Große Priorität hat dabei auch die Weiterentwicklung der städtischen Infrastruktur. Egal, ob nun die Förderung bestehender oder neu anzusiedelnder Wirtschaftsunternehmen oder die Schaffung neuer Wohnlandschaften - Gummersbach ist ein attraktiver Standort.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN ... alles für den täglichen Bedarf finden Sie in Gummersbach oder im nur wenige Fahrminuten entfernten Bergneustadt.

FREIZEIT: In Gummersbach und Umgebung finden sich reichhaltige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Ob wandern oder radfahren, eine Besichtigung der Tropfsteinhöhle Wiehl, oder an heißen Tagen ein Besuch des Strandbads Bruch ... das Bergische Land hat viel zu bieten.

Vom Allgemeinarzt über Ärzte vieler Fachrichtungen ist für die MEDIZINISCHE VERSORGUNG in Gummersbach gesorgt, nicht zuletzt durch das Kreiskrankenhaus und dessen medizinische Fachabteilungen.

SCHULEN UND KINDERGÄRTEN: Alles ist mit dem Auto oder dem Schulbus schnell erreicht.

Die VERKEHRSANBINDUNGEN sind als sehr gut zu bezeichnen. Zur wenige km entfernten Anschlussstelle A 45 (Dortmund - Gießen - Frankfurt) in Meinerzhagen/ Gummersbach oder zur A4 (Köln - Olpe) in Gummersbach/ Wiehl oder Bergneustadt/ GM-Derschlag benötigen Sie nur wenige Fahrminuten.

Die Regionalbahn 25 verbindet Gummersbach und Köln im Stundentakt.

++

Ausstattung

++

SOLIDE AUSSTATTUNGEN
... UND VIELES BEREITS MODERNISIERT

Werbebeschilderung Grundstückseinfahrt / Alarm-Anlage / Tageslicht-Bäder / 8 Stellplätze vor dem Haus / teils Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen


DIE AUSSTATTUNG
... ein Auszug


-NEU ... weiße Haustür-Anlage
-NEU ... Alarm-Anlage
-NEU ... Elektrik teilweise
-NEU ... Wasserleitungen teilweise
-NEU ... Gas-Zentral-Heizung
-NEU ... Dämmung Dach

SERVER-RAUM mit Netzwerk sowie Netzwerkinfrastruktur und Telefonanbindung für jeden Raum

-in allen Räumen pflegeleichte Oberböden
-weiße Kunststofffenster ... teilweise
-mit Wärmeschutzverglasungen NEU
-weiße Schalter-/ Steckersysteme
-weiße Holz-Innentüren/ Zargen

-hell geflieste Bäder ... teils mit weißen
-Bad-Keramik-Ausstattungen ... im
-Dachgeschoss mit Dusche

-separater Zugang zum Hof
-8 PKW-Stellplätze
-3 Kellerräume


HINWEIS:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

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Objekt

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VIELSEITIG NUTZBARES BÜROGEBÄUDE

Solides in großen Teilen modernisiertes Bürogebäude mit einer Bürofläche von 316 m² ... 14 Büroräume für je 1-3 Personen, WC-Anlagen sowie 3 Keller- bzw. Lagerräume ... in zentraler Lage, nur wenige Kilometer bis zur Autobahn A4 / A45.


DIE ECKDATEN

Baujahr: um 1918
Grundstück: 675 m²

Bürofläche: 316 m²
Kellerfläche: 72 m²
Gewerbefläche: 388 m²
Eingänge: 2
WC: 3

PKW-Stellplätze: 8 Stellplätze vor dem Haus

Außenanlage: komplett gestaltet
Zustand Gebäude/ Anlagen: kein Reparaturstau


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik Sonstiges


HINWEIS

Da das Objekt derzeit als Büro-Haus mit Einzelbüro-Vermietung an Dienstleister genutzt wird, sind momentan 5 Büro-Räume vermietet. Die SOLL-Miete p.A. bei Vollvermietung liegt bei ca. 18.334,- €.


BESONDERS ZU ERWÄHNEN

-zentrale Lage
-gute Verkehrsanbindungen
-mögliche Wohneinheit im DG.
-ausgestattete Küche im EG.
-komplette Netzwerkinfrastruktur



++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Für Sie ... vor Ort

Thomas Steinbach
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99

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Sonstiges

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RAUM-AUFTEILUNGEN

Vielseitig nutzbares Bürogebäude mit einer Bürofläche von 316 m² ... 14 Büroräume für je 1-3 Personen, WC-Anlagen sowie 3 Keller- bzw. Lagerräume.


DIE RAUMAUFTEILUNGEN

im ERDGESCHOSS

-Diele/ Entree
-Gäste-WC
-Raum 1 ... derzeit Besprechungsraum
-Raum 2 ... derzeit Küche
-Raum 3
-Raum 4
-Raum 5


im OBERGESCHOSS

-Diele
-Gäste-WC
-Raum 6
-Raum 7
-Raum 8
-Raum 9
-Raum 10


im DACHGESCHOSS ... auch als Wohneinheit nutzbar

-Diele
-Tageslicht-Bad
-Raum 11
-Raum 12
-Raum 13
-Raum 14 ... derzeit Serverraum


KELLERGESCHOSS
-3 Kellerräume


DIE NUTZFLÄCHEN
-Heizungskeller

++

Ausstattung

  • Böden: EDV-Verkabelung, Kunststoffboden
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

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Ort
51645 Gummersbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot