Grundst. Neubau APH/ Betreutes Wohnen/Handel

3.950.000 €

Festpreis

13.09.2025

09119 Chemnitz

Zum Verkauf in 39307 Genthin: EKZ (Nutzfl. ca. 4.893qm), aktuell leerstehend, zum Neubau einer Wohnanlage für APH/ Seniorenwohnen/ betreutes Wohnen, - oder zur Weiternutzung für großflächigen Einzelhandel. GRZ: 0,8; GFZ: 1,6,

Vorliegendes Projekt besagt grob: Bau eines MFH/ Wohnhauses mit ca. 144 WE (Pflegewohnen + 9 einzelne Häuser (Betreutes Wohnen)

Kaufpreis: 3.950.000 EUR + Provision 3,57% inkl. MwSt.

Erforderliches Eigenkapital 1.000.000 EUR

Finanzierung 2.950.000 EUR zu 3,75 %, 100 % Auszahlung, Laufzeit 5 Jahre, 5 Jahre tilgungsfrei (Voraussetzung: Kreditabruf vor dem 31.03.2025)

Neubau durch den Investor:
Kauf der Projektentwicklung inkl. Baugenehmigung, Abriss des Bestandsgebäudes, Erschliesung, Neubau, Kosten: je nach Ausbau 22.000.000 - 36.000.0000 EUR

Teilvermietung an ein Energieunternehmen: Freifläche: 1.888 qm Miete / Jahr: 33.000,00 EUR Vertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 x 5 Jahre Option. Dieser Mietvertrag ist bei allen Verkaufsmöglichkeiten ohne Aufpreis enthalten. Das Unternehmen beabsichtigt weitere Flächenanmietungen sobald eine Netzverträglichkeitszusage der AVACON vorliegt.

Weitere Angaben

Provision3,57 %
Merkmale
- Verfügbar ab10.04.2025
- Grundstücksfläche23.704,00 m²
- BebauungKurzfristig bebaubar, Baugenehmigung vorhanden

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