Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Das gepflegte und voll vermietete Mehrfamilienhaus liegt verkehrlich bestens angebunden in zentraler Innenstadtlage und wurde bis auf eine Einheit grundlegend modernisiert.
Alle 5 Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen 33 und 50 m², sind WG tauglich konzipiert und teilweise auch so vermietet. 2016 wurden die Wohnungen in der 1, 2. und 3. Etage grundlegend modernisiert, 2020 wurde das Dachgeschoss mit entsprechender Genehmigung zusätzlich neu ausgebaut.
Die Modernisierungen der Etagen 1-4 umfassten:
- Grundrissanpassungen hinsichtlich WG-Tauglichkeit
- vollständig neue Elektrik inkl. Haupt- und Unterverteilung
- Erneuerung Frisch- und Abwasserstränge
- neue Zentralheizung
- Erneuerung der kompletten Heizungsinstallation inkl. Heizkörper
- Zimmertüren/Beschläge
- Fenster überwiegend erneuert
- Bodenbeläge (vorhandene Dielenböden aufgearbeitet, Fliesen bzw. Laminat erneuert)
- Erneuerung der Bäder bzw. Sanitärausstattung
- Einbau Wasseruhren
Alle Wohnungen verfügen jeweils über zwei ähnlich große Zimmer, eine zentrale Küche, Bad und Flur. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund von Lage und Wohnungskonzeption jederzeit gegeben.
Im 1. OG steht den Mietern eine Dachterrasse zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung, die 2016 ebenfalls neu abgedichtet und belegt wurde. Ein kompletter Fassadenanstrich, eine Überarbeitung des Daches und die Erneuerung der Haustür mit Sprechanlage erfolgten ebenfalls zu diesem Zeitpunkt.
In den letzten Jahren wurde die direkte Nachbarschaft durch verschiedene Objektmodernisierungen und die Erneuerung der Straßendecke nochmals aufgewertet.
Preisansatz:
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. 3.130€
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: 20,6
Bruttorendite: 4,85 %
