In absolut begehrter Bestlage von Friedberg (Hessen) entsteht in einer eindrucksvollen, unter Ensembleschutz stehenden Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1907 ein außergewöhnliches Wohnensemble mit besonderem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.049 m² wird das historische Gebäude derzeit umfassend kernsaniert und behutsam modernisiert. Ziel ist die gelungene Verbindung aus historischem Altbaucharme und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Im Zuge der Sanierung entstehen insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 95 m², verteilt auf drei Vollgeschosse sowie das Dachgeschoss. Die Fertigstellung der Maßnahmen ist für Ende 2026 geplant, sodass ein Erstbezug ab Januar 2027 möglich ist. Es handelt sich um Festpreisangebote.
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter und eine durchdachte, moderne Grundrissgestaltung. Besonders prägend sind die großzügigen Raumhöhen, die ein außergewöhnlich luftiges und repräsentatives Wohngefühl schaffen.
Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus historischem Gebäudecharakter und moderner Sanierung verleiht der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Der in Richtung Stadtgarten liegende West-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar. Ein Garten der vom Balkon aus einen direkten Zugang hat, ergänzt die Wohnidylle und ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Wohnen, Essen und Kochen im Mittelpunkt
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche und einer Fläche von ca. 22 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohnkonzept mit viel Raum für Kommunikation, Leben und Genuss.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer. Der Abstellraum erhöht den Wohnkomfort und schafft neben zusätzlichen Stauraum Platz für die Waschmaschine und den Wäschetrockner .
Das innenliegende Badezimmer wird hochwertig ausgestattet mit Feinsteinzeugfliesen, moderner Sanitärkeramik und zeitgemäßen Armaturen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Hochwertige Sanierung und Ausstattung
Die Kernsanierung umfasst eine umfassende Modernisierung aller technischen und baulichen Komponenten bei gleichzeitiger Bewahrung historischer Elemente. Jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet.
Stellplätze und Garagen
Optional besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für 15.000 € zusätzlich und/ oder einen Außenstellplatz für zusätzlich 10.000 € zu erwerben.
Fazit
Dieses Projekt vereint historischen Altbaucharme mit hochwertiger Kernsanierung und moderner Ausstattung auf hohem Niveau. Die großzügigen Raumhöhen, die klassische Jugendstilarchitektur und die zeitgemäße technische Ausstattung schaffen ein einzigartiges Wohnangebot in einer der besten Lagen von Friedberg.
Ein seltenes Ensemble für alle, die stilvolles Wohnen mit Charakter und Zukunftswert suchen.
