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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Imposantes Wohn- und Wirtschaftsgebäude (25774 Groven)

Imposantes Wohn- und Wirtschaftsgebäude

Preis: 369.000,00 €

Exposé 
Exposé
Luftaufnahme
Zufahrt
Seitliche Ansicht
Wohnen
Wohnzimmer EG
Diele im EG
Esszimmer EG
Küche
Küche mit Kochinsel
HWR
Treppenaufgang
Zimmer OG
Flur "Balkonzimmer"
Gäste WC
Vollbad 1
Rückansicht
Scheune
Garten
Weitblick
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Referenznummer
P- 2057
Zimmer
8
Baujahr
1976
Wohnfläche
ca. 297,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
28QJE4T
Grundstücksfl.
ca. 11.650,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VarioSelf Immobilien GmbH
Herrn Peter Witthohn
Markt 34
25746 Heide
Telefon: +49(481) 6837066
Telefax: +49(481) 6837065

Preisinformation

2 Garagenstellplätze

Lage

Diese Immobilie ist gelegen in der freien Marsch ca. fünf Kilometer westlich von Lunden, einem Zentralort im nördlichen Teil des Landkreises Dithmarschen.
Sie liegt mit einigem Abstand zum nächsten Nachbarn an einer asphaltierten Straße. Es ist eine insgesamt gute Verkehrsanbindung vorhanden, über die alle nahen und weiteren Ziel schnell erreichbar sind.
Einkaufsorte für den sog. Bedarf des täglichen Lebens sind sicherlich Lunden als auch noch mehr Tönning, nur fünf bzw. zehn Kilometer entfernt. Beide Orte bieten zudem auch bereits eine zunächst ausreichende Infrastruktur, ein viel größeres Angebot bietet jedoch die Kreisstadt Heide, nur ca. 15 Kilometer entfernt, die zudem auch eine umfassende Infrastruktur bietet. Schulort für die Kinder ist bzgl. der Grundschule zunächst Lunden, alle weiterführenden Schulen sind in Heide vorhanden, leicht und schnell auch über die Bahn vom Bahnhof in Lunden aus erreichbar.
Weitere beliebte Ziele sind zudem auch die Nordseebäder St. Peter und Büsum, beide nur 30 Kilometer entfernt, oder auch Husum, 32 Kilometer entfernt. Selbst Hamburg ist über die nahe Schnellstraße Neue B 5 mit der sich anschließenden BAB 23 ab Heide in knapp 1,5 Stunden zu erreichen.

Ausstattung

Eine helle Kunststeintreppe führt in das OG, in dem sich insg. sechs geräumige Zimmer, ein Vollbad und ein sep. Gäste-WC befinden, beide wunderschön. Der zentrale Flur bietet im Bereich vor dem großen tlws. überdachten Balkon auf der Südseite des Hauses einen eig. wunderbar zu nutzenden Platz zur weit. indiv. wohnlichen Gestaltung an.
Die Fußböden im EG sind ebenfalls sehr hochwertig gestaltet, in den Wohnräumen echte Parkettfußböden, ansonsten sehr schöne Fußbodenfliesen. Im OG in den Wohnräumen größtenteils Teppichböden, ansonsten hochwertige Fliesenflächen in dem Vollbad und dem Gäste-WC. Insg. beträgt die Wohnfläche des Hauses 297 m², davon 118 im EG und 179 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche beträgt ca. 52 m², davon die Doppelgarage allein ca. 38 m².
Bemerkenswert ist, das sowohl die Decke des EG als auch die des OG aus einer Betondecke besteht, wobei die Decke des OG extrem gut isoliert ist.
Die neben dem Haus stehende Scheune ist bereits über 100 Jahre alt, jedoch statisch nach wie vor in gutem Zustand und durch die Verkleidung modernen, farbigen Trapezblechen wunderbar gegen die Unbilden der Witterung geschützt. Große Abstellfläche bietet die sog. Lohdiele für Fahrzeuge aller Art. Hier ist auch ausreichender, idealer Platz für eine künftige evtl. Tierhaltung, z.B. für Pferde, vorhanden. Großflächige mit Asphaltgranulat befestigte Zuwegungen und bieten zu jeder Jahreszeit ein leichte Benutzung der Zuwegungen. Großflächige befestigte Stellflächen im Außenbereich sind zusätzlich vorhanden.
Auf dem Dach befindet sich seit einigen Jahren ein Photovoltaik-Anlage, die in dem unterbreiteten Angebot nicht enthalten ist, also im Eigentum der Verkäufer verbleibt. Bei Interesse kann jedoch auch über einen Verkauf der Anlage gesprochen werden.
Insgesamt eine ganz außergewöhnliche, wunderschöne Wohnimmobilie in guter, ruhiger Wohnlage mit vielseitig nutzbarer Fläche in der großen Scheune auf einem parkähnlichen Grundstück .

Objekt

Stolz und beeindruckend steht die Immobilie auf einer sog. kleinen Wurht, also einer Erhebung inmitten der Marsch in der Nähe des Orts Lunden auf einem ca. 11.650 m² großen, tlws. von großen Gräben umgebenden parkähnlich gestalt. Grundstück, fast in Alleinlage. Eine auf beiden Seiten von Obstbäumen gesäumte Auffahrt führt direkt zu dem etwa 70 Meter von der Straße geleg. Wohnhaus. Ein geräumiger PKW-Stellplatz etwas seitlich vor dem Haus und ein Doppelgarage mit Sektionaltor bietet ausreichend Platz für den Fuhrpark von Eignern und Besuchern.
Das Gebäudeensemble besteht aus zwei jeweils sep. stehenden Gebäuden, dem erst in 1976 erbauten imposanten zweistöckigem Wohngebäude sowie einem großem Scheunengebäude mit ca. 700 m² Nutzfläche für vielerlei Zwecke.
Das sehr solide mit hellen Hartbrandklinkern erstellte Haus zeichnet sich durch seine Größe und seine überaus großzügige Grundrissgestalt. aus, wie auch aus den Grundrissen ersichtlich. Aus den zentr. Dielen im EG und dem OG sind alle Räume zu erreichen. Im EG sind dies die sehr mod. erst wenige Jahre alte Küche in off. Bauweise mit zentr. sep. Kochinsel und leistungsstarker Abzugshaube in off. Bauweise zum Essziimmer, das wiederum eine Verbindung zum sehr großen Wohnzimmer steht, in dem sich auch ein mod., leistungsstarker Feststoffofen mit Sichtfenster befindet. Diese drei Räume sind allein bereits ca. 65 m² groß. Große Fenster in diesem Räumen gewähren einen weiten Blick über das parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und darüber hinaus über die flache Marschlandschaft. Ein kleiner Windfang hinter der Haustür, ein hell gefliestes Gäste-WC sowie ein wunderbarer, geräumiger heller HWR mit Außentür zu einer großflächigen Außenanlagen komplettieren die Wohnräume im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich im EG noch die sehr große Doppelgar. mit funkgesteuertem Sektionaltor, der Heizölraum sowie der Heizungsraum. Das Fassungsvermögen der Öltanks beträgt 7.000 Liter, die Heizungsanl. ist rd. 15 Jahre alt.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma VarioSelf-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fa. VarioSelf Immobilien GmbH.

Stichworte

Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 349,00 m², Sonstige Fläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, beheizbare Fläche: 297,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Hallenhöhe: 2,50 m, Bundesland: Schleswig-Holstein

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche
empfehlen

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Ort
25774 Groven
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot