05.06.2025
31303 Burgdorf (Landkreis Region Hannover)
Objektbeschreibung
•großzügiges Objekt, teilweise vermietet
•ca. 245 m² Wohnfläche + Nfl.
•ca. 570 m² Grundstück
•Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss
•Massivhaus mit Holzbalkendecken
•armierte Putzfassade zur Straßenseite
•ISO-Kunststofffenster
•sanierte Abwasserleitung
•teilweise erneuerte Frischwasserleitungen
•gemeinschaftl. Durchfahrt mit elektr. Tor
•Innenhof mit Nebengebäude u. Unterständen
•Garage zur Straßenseite
•eingetragenes Wegerecht zwecks Zufahrt Hinterbebauung
•aktuelle Kaltmieteinnahmen: ca. 3.600,- € p.a.
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein geräumiges und teilweise vermietetes Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss.
Das Massivhaus mit Holzbalkendecken und Satteldach wurde ca. 1920 in zentraler Lage im Zentrum von Burgdorf errichtet.
Die ISO-Kunststofffenster wurden überwiegend ca. 1993 (zur Straßenseite) und ca. 1979 (zur Hofseite) eingesetzt. Die Fenster im Erdgeschoss sind zur Straßenseite mit Rollläden versehen.
Im Laufe der Jahre wurde die Außenfassade zur Straßenseite armiert, d. h. die ursprüngliche Putzfassade wurde abgetragen und das Mauerwerk mit einem fachmännisch angebrachten Gewebevlies verstärkt. Anschließend wurde die Frontseite neu verputzt und mit einem neuen Anstrich versehen.
Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, die in einem separaten Heizungsraum im Erdgeschoss untergebracht ist.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Die Wohnräume im Erdgeschoss sind z.Zt. vermietet. Die entsprechenden Kaltmieteinnahmen betragen aktuell ca. 3.600,- € p.a.
Bei den Räumlichkeiten des vermieteten Erdgeschosses handelt es sich nicht um eine separate, abgeschlossene Wohneinheit. Und auch der Zugang zur Wohneinheit im Dachgeschoss erfolgt derzeit über den gemeinsamen Treppenaufgang, der durch alle Geschosse des Hauses führt.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 570 m² großen Grundstück, für das ein Wegerecht zwecks Zuwegung der Bewohner des dahinter angrenzenden Grundstückes eingetragen ist.
Die gemeinschaftliche Zufahrt ist mit einem elektrisch bedienbaren Tor versehen. Außerdem steht eine separate Garage zur Verfügung.
