Das Grundstück:
Das absolut ruhig gelegene ca. 165 m² große und real geteilte Mittelhausgrundstück liegt am östlichen Ortrand von Baldham. Es befindet sich in einer familienfreundlichen Reihenhausiedlung, welche sich städteplanerisch ideal in das Ortsbild von Baldham einfügt. Zum Objekt gehören zudem ein gemeinschaftlicher Garagenhof mit Einzelgarage und eine weitere gemeinschaftliche Zuwegungsfläche (zugeordnet per Miteigentumsanteile). Die gesamt zu erwerbende Grundstücksfläche beträgt somit ca. 202 m².
Das Haus:
Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf vier Ebenen ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien. Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich hervorragend für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und freundlichen Essdiele im Eingangsbereich, die durch ihre Großzügigkeit auch als Empfangs- oder Wohnbereich nutzbar ist. Direkt angrenzend befindet sich die Küche. Zusätzlich stehen im Erdgeschoss eine Garderobe sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Das helle Wohnzimmer mit großflächigem Fenster bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie zum Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt zur Einzelgarage - ein praktischer Pluspunkt im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne. Zwei der Schlafräume bieten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit Blick in den Garten.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen und hellen Studiozimmer. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder als privater Rückzugsort für Teenager. Auch auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Speicherabteil - ideal zur Aufbewahrung.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerung und Technik. Der große Hobbyraum verfügt über einen eigenen Aufgang zur Terrasse und lässt sich vielseitig nutzen - z.?B. als Werkstatt, Fitnessraum oder Spielbereich. Ein weiterer Kellerraum sowie der Heiz- und Technikraum komplettieren das Raumangebot.
Ein besonderes Plus für Schrauber und Auto-Liebhaber: Die zum Haus gehörende Einzelgarage ist mit einer integrierten Montagegrube ausgestattet - eine seltene Besonderheit, die viel Flexibilität für eigene Projekte ermöglicht.
