Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten! Dieses charmante 3-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 226 m² Wohnfläche und einem ca. 992 m² großen Grundstück ein durchdachtes Wohnkonzept. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietungsoption oder als attraktive Kapitalanlage - hier stehen Ihnen alle Wege offen.
In einer gefragten Wohnlage von Zell-Weierbach gelegen, überzeugt die 1927 erbaute und 1987 erweiterte, kernsanierte Immobilie durch eine gelungene Kombination aus traditioneller Bausubstanz und modernem Wohnkomfort. Die Aufstockung sowie die Sanierungsmaßnahmen - u. a. Dachstuhl, Dämmung, Elektrik, Sanitär, Fenster - wurden mit hoher handwerklicher Qualität durchgeführt. Kontinuierliche Renovierungen sichern den gepflegten Zustand bis heute; zuletzt wurde das 1. Obergeschoss 2017 saniert.
Raumaufteilung
Das Haus beherbergt drei eigenständige Wohneinheiten:
. Maisonette-Wohnung mit großem Balkon (selbst genutzt)
Herzstück des Hauses mit hochwertiger Ausstattung: Markenküche (2016/17), stilvolle Glastüren, italienische Fliesen in Holzoptik, begehbare Dusche (Bad mit Fußbodenheizung . Der großzügige Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden.
. 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (leerstehend)
Perfekt zur Eigennutzung oder zur sofortigen Neuvermietung. Diese Einheit punktet mit hellem Wohnambiente und Balkon.
. 1,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss (vermietet)
Sichert stabile Mieteinnahmen und bietet Kapitalanlegern eine solide Basis.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Doppelgarage, eine separate Rollergarage sowie mehrere Stellplätze im Hof. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Verweilen und zur Nutzung als Familienoase oder Freizeitbereich ein.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 1987. Unterstützend sorgt seit 2004 ein Solar-Warmwasseraufbereiter für ökologische und kosteneffiziente Energiegewinnung.
Ob Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität und ein Zuhause mit Substanz, Komfort und Perspektive. Entdecken Sie die Möglichkeiten!
