13.08.2025
91631 Wettringen (Bayern)
Das ca. 1900 erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Das Grundstück umfasst ca. 521 m², und die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 286 m².
Die Immobilie wurde 1981 zu Wohnzwecken umgebaut, wobei der ehemalige Stallbereich in Wohnraum integriert wurde. Heute bietet das Gebäude zwei Wohneinheiten sowie einen Gastrobereich im Erdgeschoss mit Automatenlizenz. Die Zimmer sind sehr gut vermietet, wodurch das Objekt auch für Kapitalanleger interessant ist. Wenn die Immobilie eigengenutzt werden soll, werden die Mietverhältnisse von den aktuellen Eigentümern aufgelöst.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Ausbaufläche im Dachgeschoss, die zusätzlichen Wohnraum ermöglicht. Für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgen zwei Garagen und vier Stellplätze.
Raumaufteilung & Grundrisse
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit mit einem Gastrobereich (39,79 m²) samt Bar, Sitzgelegenheiten und ausreichend Platz für Gäste. Dieser kann alternativ auch als Wohnraum genutzt werden. Neben dem großzügigen Wohnbereich (18,49 m²) gibt es ein zusätzliches Nebenzimmer (12,04 m²) sowie ein Schlafzimmer (15,41 m²). Die funktionale Küche (11,69 m²) wird durch eine angrenzende Speisekammer (4,89 m²) ergänzt.
Ein Bad (4,89 m²) mit Whirlpoolwanne, sowie eine separate Dusche (4,96 m²) sorgen für eine einfache und praktische Nutzung. Zudem verfügt das Erdgeschoss über separate WC-Räume für Damen und Herren.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere zweckmäßige Wohneinheit mit einem Wohnbereich (17,95 m²), einem angrenzenden Esszimmer (12,90 m²) und einer separaten Küche (9,10 m²). Das Schlafzimmer (19,38 m²) sowie ein weiteres Kinderzimmer (18,49 m²) bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Ein Bad (6,75 m²) mit Wanne bietet eine schlichte, aber funktionale Nutzung. Ergänzend gibt es einen praktischen Abstellraum (1,39 m²) sowie ein großes Gästezimmer (23,00 m²).
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer (9,34 m² und 11,16 m²), die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zentraler Flur (8,62 m²) verbindet die Räume und führt zum Dachboden, der als zusätzliche Lagerfläche dient. Zudem besteht eine weitere Ausbaufläche, die zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum ermöglicht.
Ausstattung & Zustand
Die Immobilie bietet eine vielseitige Ausstattung mit verschiedenen Bodenbelägen. In den Wohnräumen sind Fliesen, Laminat und Teppichboden verlegt, je nach Nutzung und Raumkonzept.
Für die Beheizung sorgen eine Ölheizung aus dem Jahr 2016 sowie teilweise Nachtspeicheröfen, die eine flexible Wärmeversorgung ermöglichen. Die Fassade wurde 2016 erneuert, dennoch sind Renovierungs- und Sanierungsarbeiten teilweise erforderlich.
Diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnhaus, Anlageobjekt oder zur gewerblichen Nutzung. Dank der zentralen Lage, der flexiblen Raumaufteilung und der guten Vermietbarkeit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Option.
Aktuell sind viele Zimmer separat vermietet und nicht als geschlossene Wohneinheiten genutzt, was eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Lediglich die Wohnung im Erdgeschoss wird als geschlossene Einheit von den Eigentümern selbst bewohnt.
Bei Bedarf können die aktuellen Mietverhältnisse aufgelöst und die Immobilie geräumt übergeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
