Am ruhigen Ortsrand von Bullay, in einer idyllischen Sackgasse gelegen, präsentiert sich dieses besondere Einfamilienhaus in hochwasserfreier Lage mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die Mosel. Die naturnahe Umgebung und die exklusive Aussicht machen dieses Objekt zu einer echten Rarität. Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ein 906 m² großes Grundstück und einer Wohnfläche von insgesamt rund 200 m², hiervon entfallen 45,13 m² auf die Einliegerwohnung.
Das großzügig geschnittene Haus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und Qualität. Herzstück der Immobilie ist das 50 m² große Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Kaminanschluss. Die Panoramafenster eröffnen einen atemberaubenden Blick auf die Mosel und die umliegenden Weinberge. Vom Wohnzimmer aus ist der Zugang zum Balkon möglich, der sich fast über die gesamte Hausbreite erstreckt. Zudem befindet sich außen noch eine Unterstellmöglichkeit für Gartenmöbel- und Geräte, sowie ein Wasseranschluss.
Die geschlossene Kochküche ist vom Design her noch immer zeitgemäß und gut ausgestattet. Die Küche ist zum Essbereich offen und auch von Flur aus zugänglich. Vom Schlafzimmer aus, welches wie das Wohn-/Esszimmer, zur Moselseite ausgerichtet ist, bietet sich ein wunderbarer Blick auf die Weinberge. Einen schöneren Ausblick zu Beginn des Tages kann man sich nicht wünschen.
Gäste-WC und Badezimmer wurden vor einigen Jahren renoviert und erfordern keine unmittelbare Modernisierung. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, zwei Waschbecken und einer Eckdusche ausgestattet, beide Bäder verfügen über Fenster und sind somit hell und
Vom Flur aus führt eine schöne Wendeltreppe ins Souterrain, welches als Büro- und Arbeitsfläche genutzt wurde. Auf dieser Etage befinden sich ein großzügiges und Arbeitszimmer mit integrierter Küche und einem weiteren Badezimmer mit Dusche, sowie ein zusätzliches Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden könnte. Ein separater Eingang bietet die Option, diese Etage geschäftlich, oder als Gästebereich zu nutzen.
Ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschlüssen komplettieren diese Etage.
Das besondere, zusätzliche Plus ist die separate Einliegerwohnung, die ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Hier ist nochmals Wohnraum geschaffen worden in Form einer Küche, einem großzügigen Wohnzimmer, einem Duschbad und einem Schlafzimmer.
Die Wohnung ließe sich jederzeit ohne viel Aufwand wieder zum Haupthaus integrieren, hier hat es in früheren Zeiten einen Durchgang gegeben.
Somit bietet diese Immobilie wirklich viele Möglichkeiten, ob als großzügiges Einfamilienhaus mit Ferienwohnung, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach plus Festvermietung. Im Grunde sind alle Konzepte direkt umsetzbar. Dieses charmante Anwesen vereint Wohnkomfort, Naturverbundenheit und einen traumhaften Ausblick.
