Objektbeschreibung
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das mit einer Wohnfläche von 398 m² auf zwei Etagen und einem Keller-Appartement überzeugt. Es eignet sich ideal für eine große Familie, die viel Platz zum Entfalten sucht. Alternativ kann das Haus auch in fünf separate Wohnungen aufgeteilt werden, was zusätzliche Investitionsmöglichkeiten eröffnet.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss erstreckt sich über großzügige 258 m² und beinhaltet ein harmonisches Zusammenspiel von 9 Zimmern, einer einladenden Küche, einer Speisekammer mit begehbarem Kühlschrank sowie einem praktischen Hauswirtschaftsraum, der als Vorbereitungsküche genutzt werden kann. Der angrenzende Flur führt Sie in die lichtdurchflutete Diele, die sowohl mit dem Wohnzimmer als auch mit dem Wintergarten verbunden ist.
Der ca. 35 m² große Wintergarten bietet einen entspannten Rückzugsort und besticht durch zahlreiche Fenster und Türen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten. Hier können Sie zusammen mit der Familie entspannen oder gesellige Abende verbringen.
Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne / Whirlpool, einer Dusche sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Zwei große Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Lesezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhaus, das mit einer Vielzahl von Einrichtungsgegenständen bestückt ist, die im Kaufpreis enthalten sind.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 102 m², die durch 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad und einen großzügigen Süd-Balkon ergänzt wird. Diese Einheit bietet sowohl Privatsphäre als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für eine junge Familie oder als Gästewohnung.
Keller
Der große Keller umfasst 175 m², ist vollkommen trocken und weist keinerlei Schäden oder Risse auf. Er verfügt über einen direkten Zugang zur 14 Meter langen Garage, die Platz für bis zu drei PKWs bietet. Die Garage ist von zwei Seiten anfahrbar, sowohl von der Leuchtenberger Straße als auch vom Lärchenweg.
Ein Highlight des Kellers ist das komplett eingerichtete Schwimmbad (10 m x 3,75 m), das mit Sauna, Duschen und WC ausgestattet ist. Zudem gibt es eine Stube/Bar mit kompletter Theke, Kühlung und kleiner Küche, die ideal für gesellige Abende ist. Eine kleine Werkstatt mit Werkbank bietet zusätzlichen Platz zum Werken.
Das im Souterrain gelegene Appartement rundet das Angebot ab. Es verfügt über Tageslicht, große Fenster sowie 2 Zimmer, eine Kochecke, ein Bad und einen eigenen Eingang, was es perfekt für Gäste oder als Rückzugsort macht.
Weitere Details
Das Ziegeldach des Hauses befindet sich im Originalzustand und ist in sehr gutem Zustand. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung aus dem Jahr 2004 sowie einen 10.000 Liter Erdtank, der im Garten eingelassen ist. Ein Kachelofen, der von der Diele aus befeuert werden kann, verbreitet eine herrliche Atmosphäre im Esszimmer, Wohnzimmer und der Diele.
Fazit: Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Vermietung oder Aufteilung in Wohnungen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses einzigartigen Angebots begeistern!
Raumaufteilung
Ausstattung:
hochwertig erbaut – Außenfassade mit Putz und zusätzlicher Dämmung Fenster im Original Zustand mit dreifach Verglasung.
Bodenbelag:
Marmor: Eingang, Treppen, Küche und Diele
Echtholzböden: Esszimmer und Wohnzimmer
Fliesen: Wintergarten und Bäder
Fliesen: kompletter Keller in allen Räumen
Teppich: in allen Schlafräumen
Straße:
die Leuchtenberger Straße 22, 22a, 22b 22c gehören zu einer Privatstraße und ist im Kaufpreis enthalten. Die Straße ist in 6/6 aufgeteilt indem 1/6 zum Haus 22 gehört.
Besichtigung:
Ist nach Anmeldung über unser Büro und in unserer Begleitung jederzeit möglich.
Energiebedarf: 63,69 kWh/(m².a) - vom 23.04.2025
