Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien oder als Kapitalanlage
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus im Kapellenweg 12, in Edemissen (Wipshausen), bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage mit zusätzlicher Mieteinnahme.
Das Haus wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Grundriss sowie zahlreiche Modernisierungen, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz sorgen.
Ausstattung & Highlights:
•Neue Luftwärmepumpe (Dezember 2023) für effiziente und nachhaltige Beheizung
•Neue Brauchwasser-Wärmepumpe (Dezember 2023)
•Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus
•Glasfaseranschluss für modernes, schnelles Internet
•Gartenbrunnen – ideal zur Gartenbewässerung
•Garage sowie zusätzlicher Abstellraum (z. B. für Fahrräder)
Wohnkonzept:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit einem hellen, freundlichen Ambiente. Vom großzügigen Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – perfekt zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Der Keller ist voll ausgebaut und verfügt über einen separaten Zugang. Die Räumlichkeiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Büro, Gästebereich oder Hobbyraum. Zudem befindet sich hier ein Saunaraum, der für zusätzlichen Wohlfühlkomfort sorgt.
Die separate Wohnung im Dachgeschoss (ca. 100 m²) eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Familienangehörige. Durch diese Flexibilität bietet das Objekt nicht nur hohen Wohnwert, sondern auch attraktive Möglichkeiten als Kapitalanlage – ein klarer Pluspunkt bei der Finanzierung.
Sonstiges:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an den Makler zu zahlen.
