Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause - einem Ort, an dem sich großzügiges Wohnen, praktische Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohngefühl harmonisch verbinden. Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, viel Platz zur freien Entfaltung und ein charmantes Ambiente - perfekt geeignet für Familien, Selbstständige oder Hobbyhandwerker, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten.
Im Wohnbereich empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit großzügiger Fensterfront führt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein modernisiertes Wannenbad sowie vier weitere Zimmer - aktuell als Schlaf-, Arbeits- und Hobbyräume genutzt - bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf sinnvolle Weise.
Das Dachgeschoss hält eine großzügige, blickgeschützte Dachterrasse für Sie bereit - ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Sonnenstunden in privater Atmosphäre.
Im Erdgeschoss stehen ca. 128 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich rund 26 m² ausgebauten Raum, die derzeit noch als Nutzfläche deklariert sind. Für diese Fläche wurde bereits ein Antrag auf Umnutzung zu Wohnraum beim zuständigen Bauamt gestellt - die Entscheidung steht derzeit noch aus und eröffnet perspektivisch weiteres Potenzial.
Das Haus wird primär über eine Ölheizung und einen Kamin beheizt, wobei die Ölheizung derzeit nahezu ausschließlich zur Warmwasseraufbereitung dient. Im Keller ist bereits ein Fernwärmeanschluss vorhanden, was ein erhebliches Potenzial für eine zukunftssichere Heizungsmodernisierung bietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ca. 286 m² Nutzfläche, verteilt auf eine großzügige PKW-Garage, eine geräumige Handwerkerhalle sowie einen überdachten Unterstand (Schleppdach). Der fast vollständig unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus viel Platz für Hobbys, Lagerung oder Wellness - inklusive einer hauseigenen Sauna und einem weiteren Badezimmer.
