23.03.2025
23669 Timmendorfer Strand
Nur einen Steinwurf von einem der schönsten Strände der Ostsee entfernt, präsentiert sich dieses charmante und neuwertige Einfamilienhaus als echtes Multitalent: Ob für Familien mit Platzbedarf, Paare mit Homeoffice-Wunsch oder clevere Investoren – hier treffen durchdachte Architektur, Flexibilität und Komfort in bester Lage zusammen. Inmitten einer ruhigen, grünen Nachbarschaft am Kammerwald genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Bereits beim Eintreten fällt die liebevolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung des Hauses ins Auge. Auf rund 210m² Wohnfläche bietet das massiv gebaute Haus mit klassischer Klinkerfassade großzügige, lichtdurchflutete Räume, die zum Leben und Wohlfühlen einladen. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur sonnigen Terrasse wird zum Herzstück des Familienlebens. Eine moderne Einbauküche mit Essplatz, ein Arbeits- oder Gästezimmer, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie drei flexibel nutzbare Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Bad mit Dusche, Wanne und charmantem Dachfenster – ideal für Familien oder Menschen mit Anspruch an private Rückzugsorte. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzlichen Raum, etwa als Spielzimmer, Leseecke oder Hobbyraum. Besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss. Mit etwa 37?m² Wohnfläche, eigenem Eingang und eigener Terrasse eignet sich dieser Bereich perfekt für Angehörige, Gäste oder zur dauerhaften Vermietung. Ein offener Wohn-/Schlafbereich mit Empore, eine moderne Küchenzeile sowie ein Tageslichtbad mit Dusche schaffen eine eigenständige, komfortable Wohneinheit. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Obergeschoss der Doppelgarage: beheizbar und vielseitig nutzbar – etwa als Büro, Atelier, Fitnessraum oder Hobbyfläche. Auch an praktische Details wurde gedacht: zwei Garagenstellplätze, ein beheizbarer Nebenraum und ein uneinsehbarer Garten mit Zisterne zur Bewässerung unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses besonderen Zuhauses. Technisch ist das Haus bestens aufgestellt: Fußbodenheizung, eine moderne Gas-Brennwerttherme (2013) mit Warmwasserspeicher (betrieb CO2-neutral mit Biogas), eine nachhaltige Gartenbewässerung über Zisterne sowie eine Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000?Mbit/s erfüllen aktuelle Wohnstandards. Die Energieeffizienzklasse C bestätigt das durchdachte Konzept.
