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Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung in modernisiertem Zustand

449.000 €

Festpreis

06.05.2025

56337 Arzbach

Das in 1973 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in naturnaher Randlage der Gemeinde Arzbach bietet ca. 290 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen. Neben der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept überzeugt die Immobilie vor allem durch den top gepflegten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Details:
- massive Bauweise
- Einbauküche
- großzügiger Balkon mit Weitblick
- Tageslichtbäder, teilweise mit Wanne
- Echtholzparkett in Fischgrätenmuster

Weitere Details:
- Gäste-WC
- Kaminofen
- Wellnessraum mit Sauna
- Carport und Einzelgarage
- Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
- Einliegerwohnung oder Büroetage möglich

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 131,80 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 24,10 kg/m²

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche290,00 m²
- Grundstücksfläche521,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Gäste WC
Baujahr1973
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energiebedarfskennwert131 kWh/m²a

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